Provisionsfrei und sofort Mieteinnahmen: ab 3,75 % p.a.

Diese Garçonnière richtet sich an Anleger, die mit überschaubarem Kapital in eine vermietete Grazer Wohnung einsteigen oder ihr Portfolio um eine kleine, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten.

Die Wohnung ist befristet vermietet und bringt 385 EUR Miete im Monat, das entspricht einer Bruttorendite von 3,75 %.

Verkauft wird im Umsatzsteuer-Bruttosystem: Wer umsatzsteuerpflichtig vermietet, holt sich die Vorsteuer zurück und erzielt rechnerisch rund 4,1 % netto p.a.. 

Dass die Wohnungen so verlässlich vermietet sind, liegt an ihrer Größe: Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar. Die Hausverwaltung weist für das Haus seit 2015 einen Leerstand von unter einem Prozent aus.
Für Kaufanbote bis 31.12.2026 gibt die Verkäuferin zudem eine Mietzinsgarantie bis zum Ende des laufenden Mietvertrags, in Verbindung mit einem Subverwaltungsvertrag.
Die Instandsetzung der Allgemeinteile übernimmt die Verkäuferin.

Die Wohnung hat rund 26 m² und besteht aus Vorraum, Duschbad mit WC und einem Wohnraum mit Pantryküche, Ess- und Schlafbereich.
Ein Kellerabteil gehört dazu. 

Im Haus stehen mehrere baugleiche Wohnungen in verschiedenen Geschossen zur Auswahl. Einigen ist ein Freiparkplatz zugewiesen, der um 10.000 EUR Aufpreis mitgekauft wird und die Rendite auf 3,88 % hebt.

Kaufpreis 123.200 EUR brutto, für den Käufer provisionsfrei. Betriebskosten rund 88 EUR im Monat. Gerne schicken wir Ihnen die Preisliste, suchen mit Ihnen das passende Top aus und prüfen auf Wunsch auch gleich die Finanzierung mit.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.