Ruhige Wohnung mit Terrasse und Garten in einer modernen Neubauanlage! Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert! Befristet vermietet - Für Anleger und Eigennutzer! Ansprechende Rendite!

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran - Befristet vermietete Terrassenwohnung inklusive Garagenstellplatz!

In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. 

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.

Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.

Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
In der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Vollwärmeschutzfassade
• Vollausgestattete Küche
• Freifläche (Terrasse und Garten)
• Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Echtholzparkettboden Eiche
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Video-Gegensprechanlage

Wohnung Top 2 | Stiege 2 - Ruhige EG-Wohnung mit Terrasse und Garten.

Keyfacts für Anleger:

• Die Wohnung ist bis 31.08.2029 befristet vermietet.
• Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein Kellerabteil
• Mieteinnahmen netto Wohnung inkl. Garage p.m. EUR 1.195

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung Top 2

• Vorraum
• Abstellraum
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WAMA-Anschluss
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
• Alle Zimmer haben einen direkten Ausgang zur Terrasse/Garten!

Die Fotos zeigen den Zustand bei Fertigstellung und noch vor der Vermietung!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt für Anleger 359.000 EUR netto + UST. (Wohnung + Garagenplatz)

Nettorendite rd. 4%

Der Eigennutzerpreis beträgt 399.000 EUR (Wohnung + Garagenplatz)

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Infrastruktur:

Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 sowie unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.