Wohninvestment nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau - Provisionsfrei für den Käufer!
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche35,72 m²
- Verfügbarvoraussichtlich Ende 2026
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wunderschön Wohnen - Drygalskiweg 59
Die Lage des Projektes könnte nicht besser sein. Nahe der Alten Donau entsteht ein Projekt mit mehreren Bauplätzen. In die Vermarktung gelangt Bauplatz L mit 74 Wohnungen und 24 Stellplätzen. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die verschiedenen Grundrisse bestechen zum einen durch durchdachte Raumaufteilung, zum anderen sorgen die raumhohen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Projekt
- 74 Wohnungen zwischen 39 und 87 m²
- 24 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
- modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen,
- Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60 Wand und 45x45 Boden)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Betriebskosten
Wohnungen: ca. EUR 1,80/m² zzgl. 10% USt ; Parkplatz: ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 246.770,00 EUR bis 639.230,00 EUR netto zzgl.20% USt.
Stellplätze EUR 18.600,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,00 bis EUR 16,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 10 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn-Station U1 "Kagran" (Gehweg ca. 10 Minuten)
Region: Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <675m
Klinik <2075m
Krankenhaus <2800m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1025m
Höhere Schule <1200m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m
Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1925m
Sonstige
Bank <525m
Post <925m
Polizei <725m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,41 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 9.7 m²
- Kellerfläche: 2.68 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 5
- Stockwerk: EG / EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-10-07
- Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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