Zwei Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit Entwicklungspotenzial direkt am Hauptplatz von Mistelbach

Zum Verkauf gelangen gemischt genutzte Wohn-, Büro- und Geschäftsliegenschaften in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Mistelbach.

Hauptplatz 11-12:

Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.108m² und befindet sich auf einem ca. 1.339m² großen Grundstück. Die Liegenschaft gliedert sich in einen Wohntrakt sowie einen Büro- und Geschäftstrakt. Neben mehreren Wohneinheiten stehen großzügige Geschäfts- und Büroflächen zur Verfügung. Einen wesentlichen Bestandteil bildet die ca. 934m² große Geschäftsfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem eine ca. 376m² große, derzeit unausgebaute Fläche mit Terrasse.

Hauptplatz 13:

Das Gebäude mit ca. 784m² Nutzfläche erstreckt sich vom Hauptplatz bis zur rückseitig gelegenen Grünen Straße und verfügt dadurch über eine Erschließung von zwei Straßenseiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, im Obergeschoss großzügige Büroflächen sowie in den beiden Dachgeschossen eine Maisonettewohnung mit einer ca. 42m² großen Dachterrasse. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet, die Büro- und Wohnflächen stehen leer.

HINWEIS:
Wir berufen uns bei den Nutzflächen bzw. Erträgen auf die uns vorliegenden Gutachten. Diese können demnach variieren.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.108m² (inkl. Keller, DG und Allgemeinflächen) und befindet sich auf einem ca. 1.339m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft gliedert sich in einen Wohntrakt sowie einen Büro- und Geschäftstrakt. Neben mehreren Wohneinheiten stehen großzügige Geschäfts- und Büroflächen zur Verfügung. Einen wesentlichen Bestandteil bildet die ca. 934m² große Geschäftsfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem eine ca. 376m² große, derzeit unausgebaute Fläche mit Terrasse.

Die Büro- und Geschäftsflächen werden aktuell von einer Bank genutzt; weitere Büroflächen sind derzeit bestandsfrei. Laut Gutachten wird das Bestandverhältnis mit der Bank (Top 7) mit Ende des Jahres 2026 beendet.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen
- ca. 376m² unausgebaute Fläche im 2. Obergeschoss
- Terrasse und Loggien
- 7 Freistellplätze und 1 Garagenstellplatz
- zentrale Lage direkt am Hauptplatz

Das straßenseitig am Hauptplatz gelegene Hauptgebäude präsentiert sich als mehrgeschossiges, in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier oberirdischen Geschossen. Diese gliedern sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, während die darüberliegenden Geschosse sowohl Büro- als auch Wohnflächen beherbergen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein eingeschossiges Nebengebäude, das derzeit als Garage bzw. Lagerfläche genutzt wird.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
- ca. 784m² Gesamtnutzfläche
- Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen
- Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse
- rückwärtiges Nebengebäude als Garage bzw. Lagerfläche
- Erschließung von zwei Straßenseiten
- zentrale Lage direkt am Hauptplatz

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Mistelbach und damit im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist durch Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Wohnnutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Der Hauptplatz bildet seit Jahrhunderten einen zentralen Handels- und Begegnungspunkt der Stadt. Bereits 1372 erhielt Mistelbach das Marktrecht und damit das Privileg zur Abhaltung von Jahrmärkten am Hauptplatz. Bis heute bildet dieser Bereich einen wesentlichen Teil des wirtschaftlichen und öffentlichen Zentrums der Stadt.

Mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Mistelbach sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz und die A5 Nordautobahn ist Mistelbach zudem gut an das Weinviertel und in Richtung Wien angebunden.