Exklusive Neubauwohnung mit modernster Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche59,84 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Garten13,85 m²
- Terrasse14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen, deren Wohnflächen sich auf ca. 37 bis 64 m² verteilen. Die durchdacht geplanten Einheiten verbinden modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energietechnik und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,84 m² und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung umfasst einen Windfang, ein modernes Badezimmer, eine separate Abstellkammer, ein gemütliches Schlafzimmer mit Gartenbick, sowie eine großzügige Wohn-Essküche, die einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Eine Terrasse mit kleinem eigenen Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Für das Fahrzeug steht ein eigener Carport zur Verfügung.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- KfW-40-EE-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- eigene Photovoltaikanlage je Wohnung
- modernes Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- hochwertige und moderne Ausstattung
- teilweise eigene Gartenanteile
- Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- durchdachte Grundrisse und optimale Nutzung der Wohnflächen
- Stellplatz oder/und Carport für die Fahrzeuge
Das intelligente Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen der Wohnung und macht die Einheiten besonders interessant für die Gäste- und Ferienvermietung. So lässt sich beispielsweise die Nutzung der Wohnung komfortabel und zeitgemäß organisieren - ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger.
Auch für die Airbnb- bzw. Gästevermietung können die Wohnungen aufgrund ihrer technischen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Perspektive darstellen.
Energieausweis:
Bedarfsauweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbrauch: 13,00 KWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 24.08.2035
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Hinweis: Die Aufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital erstellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Stadtkern von Bad Füssing. Damit verbindet das Projekt die angenehme Ruhe einer hochwertigen Wohnlage mit der Nähe zu den zahlreichen Angeboten des bekannten Kur- und Thermenortes.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Verkehr
Bahnhof <7000m
Autobahnanschluss <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 14 m²
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 13,85 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2035-08-24
- Energiepass HWB: 13 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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