Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich, Loggia & Wellnessbad

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich, verglaster Loggia und Wellness-Badezimmer in Bratislava-Petrzalka, in attraktiver Lage nahe dem Bahnhof-Petrzalka mit stündlicher Verbindung nach Wien.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² inkl. Loggia (3,45m²). Dank einer cleveren Grundrissoptimierung vermittelt die Wohnung das Wohngefühl einer 4-Zimmer-Wohnung. Neben drei getrennten Zimmern verfügt die Wohnung über eine zentrale, großzügige Halle, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird - ideal beispielsweise als Wohnzimmer, Homeoffice oder Relaxbereich. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss von insgesamt 12 Etagen in einem komplett sanierten Wohnhaus mit Aufzug und eigener neuen Heizungsanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig - ideal für Paare, Familien oder Investoren zur weiteren Vermietung.

ECKDATEN:

- 69,65 m² Wohnfläche inkl. 3,45 m² verglaste Loggia
- im 8. Stock
- 3 eigene Zimmer - Wohnzimmer (südlich), Kinderzimmer & Küche (westlich)
- viertes Zimmer wurde aus der großzügigen zentralen Halle mit einem Biokamin geschaffen als zusätzlicher Wohnraum
- Kellerabteil
- Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
- Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2021
- vorteilhafter Grundriss für Paare und Familien
- natürliche Trennung von Tages- und Nachtbereich
- die zentrale Halle erhöht die Wohnqualität und Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Kann unter Umständen durch Verbindung mit dem Büro-/Kinderzimmer vergrößert werden!

Das WOHNHAUS:

- ursprüngliche Fertigstellung / Baujahr / in 1985
- Sanierung des Gebäudes im Jahr 2021, inklusive:

- neues Dach
- Wärmedämmung der Fassade
- neue Elektroinstallationen und Steigleitungen
- neue hauseigene Heizungsanlage
- modernisierte Eingangsbereiche
- neue Aufzüge
- neues Kamerasystem

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- komplett sanierte Wohnung (in 2021)
- sofort bezugsfertig
- 3 separate Zimmer + separate Küche
- zusätzlicher Wohnbereich in der zentralen Halle
- verglaste Loggia
- Kellerabteil
- Klimaanlage
- Wellness-Badezimmer
- Separates WC
- Bio-Kamin
- saniertes Wohnhaus mit neuen Außenwärmedämmung der Fassade

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage der Hauptstadt im beliebten Stadtteil Petrzalka und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnauffahrt D1 in Richtung Senec und Wien.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - die nächste Haltestelle ist in nur 1 Gehminute erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Bahnhof Bratislava-Petrzalka mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien.

Die Umgebung bietet eine komplette Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem das Einkaufszentrum Galeria sowie TESCO mit insgesamt rund 50 Geschäften und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt - das AUPARK - mit rund 70.000 m² Verkaufsfläche und etwa 200 Geschäften. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einem weitläufigen Stadtpark sowie zum Donauufer.
Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Radwege, Spazierwege sowie attraktive Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende städtebauliche Entwicklung der Umgebung: In der Nähe entsteht das neue Wohnprojekt "Nesto", ebenso wird das ehemalige Matador-Areal in direkter Nachbarschaft schrittweise in ein modernes Wohnviertel umgewandelt. Diese Entwicklung unterstreicht das langfristige Wertsteigerungs- und Investitionspotenzial der Immobilie.