Ikonische 78m² Eckwohnung im "Bügeleisenhaus" mit Tiefgaragenbox - Sopron Altstadt

Objektbeschreibung & Lage:

Willkommen in einer der architektonisch faszinierendsten Immobilien der historischen Altstadt von Sopron. Diese exklusive, 78 m² große Eckwohnung befindet sich im berühmten „Vasalóház“ (Bügeleisenhaus) direkt über dem historischen Forum. Das Gebäude wurde nach der Grenzöffnung errichtet und verbindet die Vorzüge moderner, solider Massivbauweise mit dem unbezahlbaren Charme der geschützten, historischen Innenstadt.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein wunderschönes, historisches Rundbogentor direkt in der verkehrsberuhigten Altstadtgasse. Das gepflegte Treppenhaus ist architektonisch ansprechend gestaltet und führt direkt am geschichtsträchtigen Scarbantia-Museumsbereich vorbei.

Durchdachte Raumaufteilung & Lichtverhältnisse:

Das absolute Highlight der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich direkt in der markanten „Bügeleisen-Spitze“ des Gebäudes befindet und einen freien Blick auf das Stadthaus (Városháza) bietet. Dank der einzigartigen Architektur gehen die weiteren Zimmer links und rechts von der Spitze ab. Jedes Zimmer verfügt über hohe Fenster und blickt in eine andere historische Gasse – ein unvergleichliches, beidseitig vom Tageslicht durchflutetes 360-Grad-Wohngefühl inmitten der verkehrsberuhigten Zone.

Vom großzügigen Vorraum/Eingangsbereich gelangt man durch eine separate Tür in das Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer (Wohnzimmer und zwei separate, helle Schlafzimmer). Die Toilette ist praktischerweise separat vom Badezimmer angeordnet. Ein absolutes Plus ist der eigene Abstellraum (Haushaltsraum) direkt in der Wohnung, in dem auch die moderne Waschmaschine ihren Platz findet.

Küche & Essbereich:

Die separate Küche verfügt über ein großes Außenfenster, funktionale Elektrogeräte (inklusive Glaskeramikherd) und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Dank einer praktischen und charmanten Durchreiche (Fenster) ist die Küche direkt mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbunden.

Möblierung & Biedermeier-Besonderheit:

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Das absolute Highlight im Essbereich ist ein echtes, hochwertiges und antikes Biedermeier-Ensemble (Esstisch, Stühle und Vitrine). Da das Mobiliar perfekt auf das historische Flair abgestimmt ist, verbleibt es in der Wohnung. Für den Käufer bedeutet dies einen idealen Einzug ohne mühsamen Möbeltransport über das Wendeltreppenhaus.

Der angegebene Verkaufspreis von ca. 308.500 € VHB basiert auf einer Verhandlungsbasis von insgesamt 122.000.000 HUF für das gesamte, bezugsfertige Paket. Die Aufschlüsselung versteht sich wie folgt:

• Wohnung inklusive der echten Biedermeier-Möbel: 102.000.000 HUF
• Exklusive Garagenbox in der Tiefgarage: 20.000.000 HUF

Aufgrund der Seltenheit und der rechtlichen Koppelung der Zufahrtsrechte wird das Objekt nur als Gesamtpaket übergeben. Die Abrechnung erfolgt zum aktuellen Tageskurs beim ungarischen Anwalt. Verkauf von Privat – es fällt keine Maklerprovision an!

Heizung & Energie:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autark über eine eigene, zuverlässige Gas-Etagenheizung (eigene Gas-Therme im Flur der Wohnung). Dadurch werden die Betriebskosten exakt nach dem tatsächlichen Eigenverbrauch abgerechnet. Ein gesetzlich vorgeschriebener ungarischer Energieausweis wird vom Verkäufer organisiert und liegt bis zur Vertragsunterzeichnung ordnungsgemäß vor.

Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, soliden und extrem wenig abgewohnten Zustand. Sie wurde über die gesamten 30 Jahre hinweg nur wenige Monate pro Jahr als Feriendomizil genutzt, weshalb es kaum Abnutzungserscheinungen an Böden und Türen gibt. Das Badezimmer (mit Badewanne und großem Außenfenster) ist voll funktionstüchtig, entspricht optisch aber dem Baujahr. Vor dem Einzug empfehlen sich lediglich die üblichen kosmetischen Auffrischungsarbeiten wie das Ausbessern kleinerer, altersüblicher Setzrisse im Putz (z. B. im Flur und über einem Türrahmen) sowie ein frischer Wandanstrich.

Highlight Garage (Gitterbox) & Preis:

Ein absolutes Unikat in der verkehrsberuhigten Altstadtzone: Zur Wohnung gehört eine eigene, komplett abschließbare Garagenbox (Gitterbox) in der geschützten Tiefgarage des Gebäudes. Ein absolut sicherer Stellplatz, der im Zentrum sonst unmöglich zu finden ist. Da die Garage als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen ist, besteht für den jeweiligen Eigentümer der gesetzliche Anspruch auf eine offizielle Zufahrtsbewilligung der Stadt Sopron für die verkehrsberuhigte Zone. Die Bewilligung ist zeitlich befristet, an das Objekt gekoppelt und kann vom neuen Eigentümer problemlos bei der Stadtverwaltung verlängert werden (exklusive der geringen, fälligen städtischen Verwaltungsgebühren).