365 Tage Urlaub! Exklusives See-Appartement!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche58,58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon32,12 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives 2-Zimmer Neubauappartement (58,58 m²) in Oggau am Neusiedler See - direkt am Wasser mit Seeblick.
Highlights:
- großzügiger Süd/Ost Terrasse mit 32,12 m²
- barrierefrei
- Lift
- Klimaanlage
- Pool
- voll möbliert
- eigene E Auto Ladestelle im überdachten Stellplatz als Option (KP EUR 35.000,00)
- Bootsplatz im Eigentum als Option (KP: EUR 44.000,00)
Interessiert?
Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Die Lage in Oggau am Neusiedler See verbindet entspanntes Feriengefühl mit alltagstauglicher Infrastruktur. Eingebettet in die UNESCO-geschützte Kulturlandschaft rund um den Neusiedler See genießen Sie hier pannonisches Klima, weite Blickachsen und eine Umgebung, die zu Spaziergängen am Wasser, Radtouren und genussvollen Auszeiten einlädt.
Für die tägliche Versorgung stehen im Ort Nahversorgung und regionale Angebote zur Verfügung; darüber hinaus erreichen Sie die umliegenden Orte am Westufer rasch. Auch kulinarisch ist die Region geprägt von Wein, Heurigenkultur und Seespezialitäten - besonders die nahe gelegene Freistadt Rust mit ihrer historischen Altstadt bietet zahlreiche Lokale und Weingüter.
Die Anbindung ist komfortabel: Oggau ist über regionale Busverbindungen, unter anderem Richtung Eisenstadt sowie über Rust und Mörbisch, gut eingebunden. Kulturfreunde schätzen zudem die Nähe zu St. Margarethen mit der weithin bekannten "Oper im Steinbruch", die den Sommer am Neusiedler See regelmäßig zu einem besonderen Erlebnis macht.
Ausstattung
Die 2022 errichtete, barrierefrei erreichbare Neubauwohnung überzeugt mit hochwertiger Ziegel-Massivbauweise und Niedrigenergiebauweise. Ein Lift führt komfortabel ins Haus, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche; auch ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgen Parkettböden für ein angenehmes Ambiente, während Fliesen in den funktionalen Zonen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten. Die moderne Wohnküche ist Bestandteil des stimmigen Raumkonzepts.
Für erhöhten Wohnkomfort sind eine Klimaanlage in 2 Zimmern sowie TV-, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden. Rollläden unterstützen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer punktet mit Fenster und Duschkabine. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Glasapplikationen und diversen mediterranen Pflanzen in Süd-/Ostausrichtung mit Seeblick. Ergänzend steht ein Swimming Pool und ein Fitnessraum zur Verfügung. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und befindet sich in sehr gutem, fast neuwertigen Zustand .
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:32,12 m²
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Fahrradraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 31,82 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 44,46 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: b
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 147,04 Eur
- Heizkosten: 92,56 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 92,56 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 355,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400,52 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 12660,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 15192,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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