Attraktive Anlegerwohnung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche93,83 m²
- Zimmer4
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon9,31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 93,83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ca. 9 m² großen Balkon mit Seeblick sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettorendite von rund 3,9% bis 2031 vermietet.
Lage
Neufeld an der Leitha verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Neufeld an der Leitha zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Der beliebte Neufelder See ergänzt das Wohnangebot perfekt und lädt mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Bildung
- Kindergarten:450m
- Volksschule:500m
Gastronomie
- Restaurant :450m
- Fast-Food-Restaurant :247m
- Café :500m
Gesundheit
- Arzt:650 m
- Apotheke :500m
- Zahnarzt :600m
Kultur und Unterhaltung
- Kulturzentrum Dr. Fred Sinowatz: 240 m
Nahversorgung
- Bäckerei:550m
- Supermarkt: 1,1km
- Drogerie: 650 m
Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Neufeld an der Leitha: 450 m
Ausstattung
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ- Abstellplatz
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,31 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 43,00 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1983
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 214,20 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: d
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 153,81 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,60 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 812578,19 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 6900,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 8280,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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