Zeitlose Eleganz trifft auf Seeblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche127 m²
- Zimmer3
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Abstellraum
- Balkon20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und traumhafter Seeblick!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ca. 127 m² Wohnfläche, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer rund 20 m² großen Sonnenterrasse mit herrlichem Seeblick.
Das Herzstück bildet die exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, die modernes Design und Funktionalität stilvoll vereint.
Weitere Ausstattungshighlights:
- Zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines davon en suite
- Hochwertige Materialien, elegante Holzelemente und großzügige Raumhöhen
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener, überdachter KFZ-Stellplatz (Carport)
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen.
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Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Mörbisch am See vereint pannonisches Lebensgefühl, eine einzigartige Naturlandschaft und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die charmante Weinbaugemeinde liegt am Westufer des Neusiedler Sees und begeistert mit idyllischen Weinbergen, traditionellen Heurigen und einer besonderen Lebensqualität.
Ein absolutes Highlight sind die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer mit beeindruckenden Musicalproduktionen auf der Seebühne begeistern. Nur wenige Kilometer entfernt bietet die Oper im Steinbruch St. Margarethen unvergessliche Kulturerlebnisse vor einer einzigartigen Naturkulisse.
Auch Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das beliebte Seebad Mörbisch lädt zu entspannten Sommertagen ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die malerische Landschaft führen. Gemütliche Heurige, ausgezeichnete Weingüter und regionale Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarischen Genuss.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Rust und Eisenstadt zur Verfügung.
Mörbisch am See bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Kultur und Lebensqualität, ein besonderer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Ausstattung
Bauweise: Massive Ziegelbauweise; wärmeisolierte Bestandswände zu Nachbargebäuden und gartenseitig.
Raumhöhen: Mindestens 2,70 m in Aufenthaltsräumen und 2,40 m in Nebenräumen.
Dach: Gesamte Dachkonstruktion neu aufgesetzt; straßenseitig Tonziegel, gartenseitig FPO-Kunststoffbahnen.
Terrassen: Gemäß ÖNORM neu errichtet bzw. saniert.
Fenster und Terrassentüren: Kunststoff-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Hochwärmeschutzverglasung; innen weiß, außen mittelgrau.
Beschattung: Westseitig außenliegende elektrische Rollläden mit Wandtaster; ostseitig hybrid Rolladen-Raffstore, südseitig außenliegende elektrische Rollläden.
Insektenschutz: Für Fenster- und Terrassentüröffnungen.
Wohnungseingangstür: Weißlack, Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3, WK2-Einbruchschutz, Türspion und satinierte Edelstahlbeschläge.
Heizung: Zentrale Heizanlage mit Wärmepumpe; Fußbodenheizung in allen Innenräumen.
Warmwasser: Elektrischer Warmwasserspeicher in der Wohnung.
Elektroinstallation: Unterputzinstallation mit eigenem Verteiler je Wohneinheit; Leerverrohrung für Telefon/Internet vorgesehen; Schalter und Steckdosen Siemens Delta Line oder gleichwertig.
Sanitärarmaturen: Grohe oder gleichwertig.
Kleines Bad: Weißes Waschbecken mit verchromtem Einhandmischer; Walk-in-Dusche mit Einhandmischer, vorgesehen für Hand- oder Regenbrause.
Gäste-WC: Weißes Hänge-Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten und weißer Geberit-Drückerplatte; Handwaschbecken mit verchromtem Einhandmischer.
Abstellraum: Waschmaschinenanschluss mit Unterputzventil und Siphon.
Innenwände: Nichttragende Wände in Trockenbau mit beidseitig doppelten Gipskartonplatten und dazwischenliegender Isolierung.
Estrich: Schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung.
Wandoberflächen: In Aufenthaltsräumen weiß gestrichen, in Nassräumen teilweise verfliest.
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:20,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Fahrradraum
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 45,40 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Energieausweis EEB-Wert: 58,40 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: b
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 599000,00 Eur
- Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
- Kaufpreis (inkl. MWSt): 599000,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 17970,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 21564,00 Eur
Ein Rücklagenstand sowie die genauen Betriebskosten, sind aufgrund des neuem Bestand der Liegenschaft noch nicht bekannt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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