Anlegerwohnung im Herzen von Eisenstadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche69,08 m²
- Zimmer3
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eisenstadt bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC aufgeteilt. Wobei das Angebot durch ein Kellerabteil ergänzt wird (weder im Wohnungseigentum noch im Zubehör).
Die ausgezeichnete Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt und den Neusiedler See eignet sich die Immobilie ideal für Anleger oder Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Lage
Die Landeshauptstadt begeistert mit ihrer entspannten Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang durch die malerische Altstadt, ein Besuch im Schloss Esterházy oder entspannte Stunden in den umliegenden Weinregionen. Eisenstadt schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Genuss und Urbanität harmonisch vereint. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Wien, Wiener Neustadt und zum Neusiedler See.
Bildung:
- Kindergarten: ca. 270 m
- Volkschule: ca. 350m
- BG/BRG: ca. 1,1km
- FH Burgenland: ca. 2,2km
Gesundheit:
- Gesundheitszentrum: ca. 270m
- Seniorenwohnheim: ca. 450m
- Apotheke: ca. 700m
Individualverkehr:
- S31 Burgenland Schnellstraße (Anschlussstelle Eisenstadt-Mitte): ca. 2-3 Minuten mit dem Auto
- A3 Südost Autobahn (Knoten Eisenstadt): ca. 5-7 Minuten mit dem Auto
- A2 Süd Autobahn: ca. 20 Minuten mit dem Auto
- S4 Mattersburger Schnellstraße: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Öffentlicher Personenverkehr:
- Bus: Eisenstadt Bahnstraße/Ödenburger Straße: ca. 100 m
- Bahn: ca. 450 m
Grünflächen:
- Andrea-Fraunschiel-Park: ca.800 m
- Schlosspark: ca. 850m
Freizeit und Kultur:
- Stadtvilla Eisenstadt: ca. 550m
- Haydnhaus: ca.750m
- Schloss Esterházy: ca. 850 m
Nahversorgung:
- Bäckerei: ca. 260 m
- Drogerie: ca. 330m
- Supermarkt: ca. 400m
- Tankstelle: ca. 650m
Nahegelegene Zentren:
- Mattersburg: ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Rust: ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Neusiedl am See: ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Baden bei Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto
- Sopron (Ungarn): ca. 25 Minuten mit dem Auto
- Wien: ca. 45 Minuten mit dem Auto
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch.
Ein Kellerabteil ist vorhanden steht jedoch weder im Wohnungseigentum, noch ist dies als Zubehör zu werten.
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 161,00 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1954
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 203,10 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: e
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 175000,00 Eur
- Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
- Kaufpreis (inkl. MWSt): 175000,00 Eur
- Nebenkosten: 152,46 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,63 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 47158,45 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 5250,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 6300,00 Eur
Die Wohnung ist bis Ende 2026 zu 633 Euro Gesamtmiete vermietet.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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