Investment in Eisenstadt: Bereits vermietete Balkonwohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,03 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia3,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 51 m² große Anlegerwohnung mit Balkon bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und eine gut vermietbare Wohnungsgröße setzen.
Die Wohnung ist bereits vermietet und das bestehende Mietverhältnis läuft bis 01.06.2029. Damit profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen ab Übernahme und müssen sich zu Beginn nicht um eine Neuvermietung kümmern.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen praktischen Grundriss sowie eine Loggia. Die kompakte Größe eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder Berufstätige und zählt damit zu einem gefragten Segment am Mietmarkt.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Loggia
- bereits vermietet
- Mietverhältnis bis 01.06.2029
- laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
- gut vermietbare Wohnungsgröße
- attraktive Lage in Eisenstadt
- Stand der Reparaturrücklage: EUR 96.855,06
- Bruttorendite von ca. 4,96 %
Eine interessante Anlageimmobilie für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und laufenden Erträgen suchen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder schriftlich - und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Wohnung gerne zur Verfügung.
Selina Harnuboglu
zertifizierte Maklerassistentin
+43 664 502 41 77 | [email protected]
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Auch das Zentrum von Eisenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung auch langfristig sehr gut zur Vermietung.
Region: Stadtzentrum Eisenstadt, Bahnhof, Nahversorger
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <8000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3,15 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 94,78 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 283,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.11 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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