Ideale Starterwohnung!

44,51 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:30 Uhr | willhaben-Code: 882215190
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€ 119.000€ 2.673,56/m²
€ 138,13 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Style
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KontaktHubert Knebelreiter

Objektstandort

7000 Eisenstadt, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    44,51 m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 119.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 138,13
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.673,56

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 44,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bietet. Ob als Single, Paar oder als cleveres Investment - hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich, ideal zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste.


Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür finden Sie Bushaltestellen, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. So sind Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Bus oder dem Zug in der Stadt oder in der Region unterwegs.


Auch die Lage der Wohnung kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit genießen Sie einen unschätzbaren Vorteil, denn hier ist alles so gut wie vor der Haustür. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit - für höchste Bequemlichkeit und Lebensqualität.


Eisenstadt selbst überzeugt mit seiner kulturellen Vielfalt, wunderschönen Parks und einer lebendigen Innenstadt. Von hier aus können Sie das Burgenland in all seinen Facetten entdecken - von Weinbergen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - dieses Angebot wird Sie begeistern!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie in Eisenstadt. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung in 7000 Eisenstadt besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem WIFI und einem Hochhaus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ein komfortables und urbanes Leben im Burgenland.

Region: WIFI, Hochhaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Klinik <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-02
  • Energiepass HWB: 161 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 128,31 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 138,13 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2673,56 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 30.13 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 161
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,51
fGEE Energieklasse: F

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptplatz 20a7100 Neusiedl am See
KontaktHubert Knebelreiter
Referenz ID2275/7881
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willhaben-Code: 882215190 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:30 Uhr

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