Moderne Architektur & historischer Charme. 20m2 Sonnenterrasse. [Garten optional zu kaufen]

Exklusives Wohnen & Historisches Flair

• Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt
• Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort
• Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus - nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt

Wohnen mit Charakter

Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert.

Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt.

Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt.

Key-Facts

Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept:

• Wohnzimmer: ca. 44,3 m²
• Küche: ca. 16,4 m²
• Arbeitszimmer: ca. 10,8 m²
• Schrankraum: ca. 8,2 m²
• Zimmer 1: ca. 12,7 m²
• Zimmer 2: ca. 13,6 m²
• Zimmer 3: ca. 14,9 m²
• Bad: ca. 7,9 m²
• WC: ca. 1,8 m²
• Gang: ca. 23,3 m²
• Terrasse: ca. 20,8 m²

Terrassentraum

• Uneinsehbare Terrasse von Wohnzimmer & Küche begehbar
• Elektrischer Sonnenschutz - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Höchstmaß an Privatsphäre

G.A.R.T.E.N.

• dzt. wäre der Garten im Innenhof noch zusätzlich käuflich zu erwerben

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Alltag.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen eleganten Übergang zur außergewöhnlichen Terrasse.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie vereint zeitloses Design, modernen Wohnkomfort und erstklassige Funktionalität.

• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Edle Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein warmes Wohnambiente
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und ausreichend Raum für einen Essbereich
• Hochwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug sowie großzügiges Induktionskochfeld
• Kühl-Gefrierkombination mit viel Raumkapaztät

Besonderes Wohnkonzept

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und moderner Küchenausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche.

Private Wohlfühloase

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden, während der elektrische Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Nachmittage oder gesellige Sommerabende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders elegante Weise.

Durchdachter Grundriss

Ein traumhafter Wohnsalon mit rd. 44m2 mit direktem Ausgang auf die Terrasse bietet exklusiven Wohnkomfort.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt.
Zusätzlich zum Wohnsalon gibt es noch 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Alle Zimmer verfügen über einen separaten Zugang und können bei Bedarf zusätzlich als Durchgangszimmer genutzt werden. Die westliche Ausrichtung der Schlafräume sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl. Selbst innenliegende Räume profitieren dank intelligenter Lichtschächte von natürlichem Tageslicht.

Exklusive Ausstattung

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Funktionalität und zeitlosem Design unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt.

Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden.

Besondere Highlights

✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair

✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage

✓  Großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m²

✓  Exklusive Designküche mit Kochinsel

✓  Uneinsehbare, südseitige Terrasse

✓  Vier flexibel nutzbare Zimmer

✓  Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy

✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen

Hinweis

Die derzeit mit der Wohnung verbundene Bürofläche im Erdgeschoss mit Zugang über eine Innentreppe mit Glaselementen wird vor Wohnungsübergabe vom Verkäufer baulich getrennt/ entfernt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes

• allerdings wäre die Immobilie auch inklusive der Büroräumlichkeiten im EG sowie inklusive dem Garten käuflich zu erwerben
• der Kaufpreis von Büro/ Praxis/ Studio mit 180.000,- versteht sich zzgl. 3% Vermittlungsprovision 

WE in Begründung.

Fazit

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise

• historischen Charme
• urbane Lebensqualität
• modernen Wohnkomfort

Eine Kombination aus 

• exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone
• ruhiger Innenhofsituation
• großzügiger Raumgestaltung
• hochwertiger Ausstattung

Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. 
Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

PURE REAL_ESTATE
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie direkt:CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: [email protected]

For further informations & to arrange an appointment 
please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
MRS. THERESA HOLY | PHONE:+43 664 153 44 20

CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN

THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. [email protected]
PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

PURE LIV_ING
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

PURE_COMMUNICATION
We communicate in German, French, Italian & English Language

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Exklusives Wohnen
Historisches Ambiente
& Moderne Architektur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m