Moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung

53,22
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1822054382
Bild 1 von 11 - Balkon
Bild 2 von 11 - Eingangsbereich
Bild 3 von 11 - Flur
Bild 4 von 11 - Küche
Bild 5 von 11 - Küche
Bild 6 von 11 - Badezimmer
Bild 7 von 11 - Wohn- und Essbereich
Bild 8 von 11 - Schlafzimmer
Bild 9 von 11 - Wohn- und Essbereich
Bild 10 von 11 - Balkon
Bild 11 von 11 - Plan Winzerweg
€ 217.000€ 4.077,41/m²
€ 206,07 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktSophie Kühnel

Objektstandort

7000 Eisenstadt, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    53,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 217.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 206,07
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.077,41

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt bietet auf ca. 53,22 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort, ideal für Singles oder Paare.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Der herrliche Blick in die Natur macht ihn zum perfekten Platz für entspannte Stunden und gemütliche Abende.

Eine top ausgestattete Küche, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine komfortable Raumaufteilung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Freistellplätze; Elektroladestationen direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für E-Auto-Fahrer.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und einen großzügigen Balkon mit Naturblick schätzen.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in gut erschlossener Lage in Eisenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Auch gastronomische Angebote, Tankstellen und eine E-Ladestation liegen in kurzer Entfernung. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind im erweiterten Stadtgebiet vorhanden. Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus wohnlichem Umfeld, Nahversorgung und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,00 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 29,90 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: a+ (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 118,01 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,07 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 51387,48 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 6510,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 7812,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,9
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: a+
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
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willhaben-Code: 1822054382 | Zuletzt geändert: 05.09.2026, 21:35 Uhr

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