Urban wohnen im Herzen von Eisenstadt - 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial nähe Innenstadt

Mitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m².

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - eine ideale Grundlage für Käufer:innen, die ihre Handschrift einbringen möchten.

Der bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv:

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren - die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für:

• Paare mit Homeoffice-Bedarf

  
  

• Kleine Familien

  
  

• WGs

  
  

• oder als langfristig gut vermietbare Anlage

  
  

Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld - ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt.

Die Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dort erwarten Sie:

• Cafés und Restaurants

  
  

• Boutiquen und Fachgeschäfte

  
  

• Wochenmärkte

  
  

• kulturelle Einrichtungen

  
  

• Schloss Esterházy

  
  

• Stadtpark

  
  

Sie wohnen zentral - aber nicht mitten im Trubel.

In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich:

• Volksschule

  
  

• Neue Mittelschule

  
  

• Gymnasium

  
  

• Höhere Schulen

  
  

• Berufsschulen

  
  

• Pädagogische Hochschule

  
  

• Fachhochschule Burgenland

  
  

Für Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto - ein echter Standortvorteil.

• Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

  
  

• Apotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbar

  
  

• Bahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien

  
  

• Rasche Anbindung an die A3

  
  

Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen.

Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus - ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

• Wohnfläche: ca. 65,52 m²

  
  

• Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost)

  
  

• Gesamtfläche: ca. 69,6 m²

  
  

• 2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar)

  
  
• 2. Liftstock

• Baujahr Gebäude: 1959

  
  

• Heizung: Elektro (Nachtspeicher)

  
  

• Modernisierungspotenzial vorhanden

  
  

• Zentrale Lage - Nähe Domplatz & Fußgängerzone

  
  

Die aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29EUR.

Zentrale Lage nahe Fußgängerzone.
Top Bildungsangebot im Umfeld.
Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Flexibel adaptierbarer Grundriss.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum.

Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist - im Herzen von Eisenstadt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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