Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Loggia | Parkplatz | Provisionsfrei | Energiesparhaus

3-Zimmer-Wohnung | Loggia | Parkplatz | Provisionsfrei | Energiesparhaus | Bezugsfertig

Beschreibung:

Diese moderne, helle und großzügig geplante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines schönen Wohnhauses in Ruhelage nahe dem Zentrum von Mattersburg und besticht durch geringe laufende Kosten Dank eines exzellenten Energiewertes.

Vom großzügigen und zentral gelegenen Vorraum und Flur (14,32 m²) gelangt man in:

• Wohnzimmer (28,85 m²) mit Loggia (5,48 m²)
• Küche (14,71 m²)
• Abstellraum 1 (1,79 m²) – derzeit als Garderobenschrank genutzt
• Schlafzimmer 1 (11,72 m²)
• Schlafzimmer 2 (16,60 m²) mit großzügigen Einbauschränken
• Abstellraum 2 (2,92 m²)
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,30 m²)
• WC (1,26 m²)

Die Wohnung (Summe 97,47 m²) eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Senioren.

In den Jahren 2023/2024 wurden Böden (Eichenparkett Landhausdiele, Großformatfliesen), Steckdosen, Lichtschalter, teilw. Heizkörper, Türen, Malerarbeiten, WC und Badewanne erneuert.

Allgemeine PKW-Stellplätze, ein Spielplatz auf der Allgemeinfläche, allgemeine Fahrradräume, sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (3,7 m²) sind ebenfalls vorhanden.

In unmittelbarer Nähe können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 95 €/m angemietet werden.

Besonderheiten:

Geringe Heizkosten durch geringen Heizwärmebedarf (26,69 kWh/m2/a) und guter Hitzeschutz durch gute Dämmung.

Durch die zentrale Lage sind Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Bahnhaltestelle und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Moderne Einbauküche.

Viel Stauraum durch hochwertige Einbauschränke.

Maßgefertigte Insektenschutzgitter in Wohnzimmer, Küche und den Schlafzimmern.

Außenjalousien und Blick ins Grüne von allen Fenstern.

Ebenerdiger Zugang zum Haus.

Großer Lift.

Betriebskosten:

Instandhaltung: 97,83 €

Betriebskosten: 176,92 €

Verwaltung: 35,75 €

USt.: 21,27 €

Summe monatlich (brutto): 331,77 €

Stromkosten brutto monatlich (inkl. Heizen und Warmwasser):

2024: 86,1 €

2025: 104,72 €

(bei 3-Personen-Haushalt)

Provisionsfrei.

Verfügbar ab sofort - nach Vertragsabschluss.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über den Willhaben-Chat oder per Telefon.

Tel.: 06641162759

Die Lage

Als drittgrößte Stadt des Burgenlandes zählt die Bezirkshauptstadt Mattersburg rund 7.300 Einwohner. Durch ihre ideale Position im Städtedreieck Eisenstadt, Wr. Neustadt und Sopron sowie die exzellente Anbindung an das Bahn- und Autobahnnetz (40 Autominuten bis Wien) fungiert sie als starkes regionales Zentrum für Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen. Durch die gerade stattfindende Elektrifizierung und Modernisierung der Mattersburger-Bahn wird die Pendlerverbindung nach Wien (geplant ohne Umsteigen unter 50 Minuten) attraktiviert.

Das Bildungsangebot zeichnet sich durch große Vielfalt aus: Es reicht von beitragsfreien Kindergärten über Volksschule, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie, Bundesgymnasium, Berufsschule bis hin zur Musikschule sowie dem Sonderpädagogischen Zentrum.

Neben namhaften Ausflugszielen wie der Burg Forchtenstein und dem Neusiedler See überzeugt Mattersburg vor allem durch ein vielseitiges Angebot an Sport-, Kultur und Freizeitvereinen.