Neuwertige, großzügige Wohnung mit exclusiven Highlights

94,64 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 11:53 Uhr | willhaben-Code: 1616894415
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Bild 6 von 10 - Küche
Bild 7 von 10 - Flur
Bild 8 von 10 - Bad
Bild 9 von 10 - Schlafzimmer
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€ 239.000€ 2.525,36/m²
€ 241,29 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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KontaktMag. Markus Andreas Windberger

Objektstandort

7201 Neudörfl, Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94,64 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    -4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    6,38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 241,29
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.525,36

Objektbeschreibung

Diese neuwertige, großzügige Wohnung in 7201 Neudörfl im Burgenland besticht durch ihre ideale Lage nahe Wiener Neustadt und dem sensationellen 180° Fernblick von der Loggia aus. Klimaanlage, offener Kaminofen, 3 Schlafzimmer. Diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und beinhaltet alle erdenklichen Features. Die nahe Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bank, Bahn, Bus, Autobahn.  


Mit einer großzügigen Fläche von 94,64 m² und drei hellen Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich mühelos in Ihren individuellen Einrichtungsstil integrieren.


Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.


Ein PKW-Stellplatz und ein Gäste-PKW-Stellplatz sind inkludiert. Zudem stehen Ihnen ein gut ausgestatteter Fitnessraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

7201 Neudörfl im Burgenland, nahe Wiener Neustadt und Mattersburg

Region: Wiener Neustadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Höhere Schule <3500m
Universität <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <3000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 6,38 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 4. KG / Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-09
  • Energiepass HWB: 44.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1977

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 228,76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,29 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,46 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 121.13 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag. Markus Andreas Windberger
Referenz ID7939/2300162576
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1616894415 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 11:53 Uhr

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