+++ einzigartige Gelegenheit +++ von Privat +++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Elektroheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung · Neusiedl am See · Burgenland
Kompakt, klug aufgeteilt und vollständig renoviert
45 m² im 1. Obergeschoss – ideal für Einsteiger, Paare oder als Investition am Neusiedler See
Kaufpreis € 195.000 ohne zusätzliche Maklerprovision
- 1. Obergeschoss
- vollständig renoviert
- teilmöbliert
- Sofortbezug möglich
Diese durchdacht geschnittene 45-m²-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine top durchgeführte Renovierung und eine sehr gute Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar macht. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe, hochwertige Laminat- und Fliesenböden setzen optische Akzente. Die vollausgestattete Einbauküche sowie eine Teilmöblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Zusätzlich ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen sonnigen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee mit Aussicht.
Ein besonderes Extra: enthalten ist die Baugenehmigung für eine private Garage im Eigentum bei Baubeginn bis April 2027. Eine wertvolle Investitionssicherheit in bester Lage und zusätzlicher Raum für Auto, Boot, Hobby, Lager, etc. Ein klarer Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten in der Region.
Ausstattung im Überblick
* Elektroheizung - effizient & wartungsarm
* Luft-Wärmepumpe - Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
* Fußbodenheizung im Bad / Toilette
* begehbare / italienische Dusche
* Einbauküche - Vollausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
* Teilmöbliert - sofortiger Einzug möglich
* Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum
* Balkon - privater Außenbereich
* tw. Schallschutzfenster - hoher Lärmschutz
* Laminatboden in Wohn- & Schlafbereichen
* Fliesenboden in Küche & Bad
* 1. Obergeschoss - kein Erdgeschoss-Nachteil
* Baugenehmigung für Garage bei Baubeginn bis April 2027
* Optimaler Grundriss - sehr gute Raumaufteilung
* Gebäudedach und Fassade erneuert
* monatliche Betriebskosten ca. 190 Euro
Alles frisch gewartet
Keine Sorge wegen unerwarteter Aufwände, alle Wartungen wurden im Sommer 2026 durchgeführt:
* Klimaanlage (vollständige Reinigung und Desinfektion der Inneneinheit),
* Badezimmer Lüfter (Reinigung Filter)
* Boiler (neue Opferanoden, Dichtungen und Innenreinigung)
* alle Wände neu ausgemalt
Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne alle Fragen rund um die Wohnung persönlich.
Angebot freibleibend · Änderungen vorbehalten · Alle Angaben ohne Gewähr
Lage
- Autobus Haltestelle für Öffi Anbindung (auch zum Bahnhof)
- Supermarkt in direkter Nähe
- Ärzte, Schulen, Polizei, Erholungsgebiet Kalvarienberg, Restaurants, etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Seebad / Hafen per Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten entfernt
Sonstiges
Gebühren von KäuferIn zu begleichen:
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbucheintragung 1,1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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