+++ einzigartige Gelegenheit +++ von Privat +++

Eigentumswohnung · Neusiedl am See · Burgenland

Kompakt, klug aufgeteilt und vollständig renoviert

46 m² im 1. Obergeschoss – ideal für Einsteiger, Paare oder als Investition am Neusiedler See

Kaufpreis € 209.000 ohne zusätzliche Maklerprovision

• 1. Obergeschoss
• vollständig renoviert
• teilmöbliert
• Sofortbezug möglich

Diese durchdacht geschnittene 46-m²-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine top durchgeführte Renovierung und eine sehr gute Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar macht. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe, hochwertige Laminat- und Fliesenböden setzen optische Akzente. Die vollausgestattete Einbauküche sowie eine Teilmöblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen sonnigen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee mit Aussicht.

Ein besonderes Extra: enthalten ist die Baugenehmigung für eine private Garage im Eigentum bei Baubeginn bis April 2027. Eine wertvolle Investitionssicherheit in bester Lage und zusätzlicher Raum für Auto, Boot, Hobby, Lager, etc. Ein klarer Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten in der Region.

Ausstattung im Überblick

• Elektroheizung - effizient & wartungsarm
• Luft-Wärmepumpe - Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
• Fußbodenheizung im Bad / Toilette
• begehbare / italienische Dusche
• Einbauküche - Vollausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Teilmöbliert - sofortiger Einzug möglich
• Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum
• Balkon - privater Außenbereich
• tw. Schallschutzfenster - hoher Lärmschutz
• Laminatboden in Wohn- & Schlafbereichen
• Fliesenboden in Küche & Bad
• 1. Obergeschoss - kein Erdgeschoss-Nachteil
• Baugenehmigung für Garage bei Baubeginn bis April 2027
• Optimaler Grundriss - sehr gute Raumaufteilung
• monatliche Betriebskosten ca. 190 Euro

Alles frisch gewartet

Keine Sorge wegen unerwarteter Aufwände, alle Wartungen wurden im Sommer 2026 professionell durchgeführt:

• Klimaanlage (vollständige Reinigung und Desinfektion der Inneneinheit),
• Badezimmer Lüfter (Reinigung Filter)
• Boiler (neue Opferanoden, Dichtungen und Innenreinigung)
• alle Wände neu ausgemalt

Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne alle Fragen rund um die Wohnung persönlich.

Angebot freibleibend · Änderungen vorbehalten · Alle Angaben ohne Gewähr

• Autobus Haltestelle für Öffi Anbindung (auch zum Bahnhof)
• Supermarkt in direkter Nähe
• Ärzte, Schulen, Polizei, Erholungsgebiet Kalvarienberg, Restaurants, etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Seebad / Hafen per Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten entfernt