Erstbezug mit 65m² WFL + 7,5m² Balkon, gr. Wohnküche & 2 SZ, PKW-Stellplatz

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 65m² vom Top-Bauträger in Ruhelage

+ Wohnküche ~27m² mit Balkon 7,5m²,  Zimmer mit 10m² & 11m², Schrankraum 6m², Badezimmer 6m², WC, VR

+ belagsfertig oder gegen Aufpreis von 20k schlüsselfertig

+ Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden

+ Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne,Preise etc.)

+ Top 8, Obergeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: 

..Einrichtung von Abstellräumen, eines Kinderwagenabstellraums und einer von Aussen erreichbarer zweiläufiger Treppe Mit Zwischenpodest. Ein zentraler Gang führt zu vier Weiteren Wohneinheiten. Jede Wohnung erhält einen oder mehrere Balkone ... Dach: Neubau eines Flachdachs. Bestehendes Kellergeschoss: Zugang über eine bestehende Aussentreppe. Unterbringung der Heizungs- und Warmwassertechnik. Nebenanlagen: Im Erdgeschoss Müllsammelplatz....Damit Entsteht Ein Modernes, Auf Zwei Ebenen Organisiertes Mehrfamilienhaus, das Sowohl funktionale Grundrisse als auch grosszügige Aussen- Und Gemeinschaftsflächen bietet.
Aussenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw) Mit Vollwärmeschutz; Innenwände: Ziegelmauerwerk (Zmw); Dachkonstruktion: Flachdach; Aussenfassade: Putzfassade;
Sanitäre Einrichtung: Hänge-Wc Mit Unterputz-Spülkasten, Schwitzwasserisoliert, Stahlblechwanne Bzw. - Dusche, Waschmaschinenanschluss;
Heizung U. Warm- Wasserzubereitung:Mittels Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kombiniert Mit Fussbodenheizung; Fenster: Terrassentüren: Kunststoff-Fenster;  Alu, K-Wert 0,85 W/M²k;  Verglasung: Fenster Und Aussentüren 3 Scheiben - Wärmedämmverglasung; Dusche - Esg,  Hauseingangstür: Aluminium; Innentüren: Holzzargen, Türblatt Holz; Verkleidungen: Sohlbankabdeckungen Alu Pulverbeschichtet, Farbe Anthrazit; Beschattung: Rollläden;  Fenster- Und Türbeschläge: Alu Natur; Vertikale Erschliessung: Betontreppe Zwischen Erd- Und Obergeschoss; Bestehende Treppe In Den Keller;  Absturzsicherung Und Geländer: Balkongeländer, Höhe = 100 Cm; Blitzschutz- Anlage: Neu, (Fangeinrichtungen, Ableitungen, Erdung)  Standard; Elektroinstallation: Nach Dem Heutigen Stand Der Technik Ausgeführt, Abnahme Durch Ein Konzessioniertes Elektrounternehmen;  
Aussenanlagen: Fahr- Und Gehwege Pflastersteine;

+ Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m.

+ Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt

Baubeginn ist diesen Frühling, Belagsfertige Übergabe Ende diesen Jahres. Mit dem Bauträger können noch diverse individuelle Änderungen der Innenräume vereinbart werden. Für ein diesbezügliches Treffen mit dem renommierten einheimischen Bauträger aus der Nachbarortschaft kann ich gerne einen persönlichen Termin vereinbaren. Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt.

Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1500m