Interessante Kleinwohnung - auch Renditeobjekt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche37,40 m²
- Zimmer2
- VerfügbarAugust 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE am 20.10.2026 von 16 - 17 Uhr.
Nutzen Sie zur Anmeldung unsere Online-Terminbuchung unter www.remax.at/2275/8029
Interessante Kleinwohnung am nördlichen Stadtrand von Neusiedl am See!
Diese kompakte und gut aufgeteilte kleine Eigentumswohnung liegt im 1.OG in angenehmer Stadtrandlage und ist bis 30.06.2028 vermietet. Die derzeitige Rendite beträgt 2,8%
In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar.
- Moderne und gute Ausstattung
- Vorraum, Dusche mit Fenster, WC, Küche-Wohnzimmer (möbliert ), 1 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung/Wärmepumpe
- elektrische Außenrollos
- 2 Autostellplätze
- Kellerabteil
- Ruhige Ost Ausrichtung
Gute Verkehrsverbindung
Autobahnauffahrt ( A4) in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur in nächster Nähe:
LIDL, Hofer, Billa plus, Mc Donalds
Tankstelle
Apotheke
DM, Pagro etc.
Outlet Center Parndorf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Interessantes Anlageobjekt!
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage am nördlichen Stadtrand von Neusiedl am See - eine Busverbindung sorgt für schnelle und bequemer Mobilität. Mit Ost-Ausrichtung genießen Sie morgendliche Sonne. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind fußläufig erreichbar - ideal für Komfort und Alltag.
Autobahnanschluss A4 in unmittelbarer Nähe.
Für Wärme sorgt eine Zentralheizung/Fußbodenheizung, ergänzt durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
Zwei zugehörigen Stellplätze im Freien ergänzen das attraktive Angebot.,
Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Wohnung ist bis. 30.06.2028 vermietet und ergibt eine Rendite von 2,8%.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-04-29
- Energiepass HWB: 36.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: August 2028
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,47 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 48,56 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.34 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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