Lebensqualität ohne Kompromisse - moderne Eigentumswohnung im Zentrum !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche64,58 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarJuni 2025
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia
- Terrasse9,12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Komfortabel, zentral und zukunftssicher wohnen
Dieses exquisite Apartment richtet sich an Menschen, die auch im späteren Lebensabschnitt Wert auf Komfort, Selbstständigkeit und eine zentrale Lage legen. Es verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Barrierefreiheit und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Schon beim Betreten vermittelt die harmonische Raumgestaltung Ruhe, Großzügigkeit und Behaglichkeit. Hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Barrierefrei und komfortabel: Stufenloser Zugang, ein großzügiger Grundriss und bodenebene Übergänge ermöglichen ein bequemes und sicheres Wohnen - heute und in Zukunft.
- Hochwertige Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und ein zeitloses Design verbinden Eleganz mit Alltagstauglichkeit.
- Zentrumsnah und bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto kann im Alltag häufig stehen bleiben.
- Wohnen mit Zukunft: Moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Dämmung sorgen für Energieeffizienz und helfen, laufende Kosten niedrig zu halten.
- Private Loggia: Der geschützte Außenbereich lädt dazu ein, in Ruhe die frische Luft zu genießen, einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
- Ein Zuhause mit besonderer Qualität: Das Apartment bietet die ideale Verbindung aus zentraler Lage, privater Rückzugsmöglichkeit, Komfort und stilvollem Ambiente.
- Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Terrasse
- Lift
- Echtholzparkett bzw. Fliesen
- 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore
- Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von EUR 15.000,- anzukaufen.
Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete EUR 30,-
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9,12 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 42.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juni 2025
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,45 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.45 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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