Barrierefreie "energieeffiziente" Wohnung mit Flair - Erstbezug nach Sanierung

99,25
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1268233146
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€ 399.000€ 4.020,15/m²

KW Immobilien
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KontaktKatrin Peck

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    99,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    13,38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.020,15

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete, barrierefrei Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Sie bietet eine vielversprechende Zukunft für Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Bedürfnissen.


 


Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Strom-Speicher wodurch unglaublich niedrige Betriebskosten entstehen.


Die Wohnung ist mit einer modernen Carbon-Fußbodenheizung und hochwertigen Weitzer Wärmeparkett ausgestattet.


Ein Kaminanschluss im Wohn-Esszimmer bietet die Möglichkeit für einen Kachel- oder Schwedenofen, der für Behaglichkeit im Wohnraum sorgt.


Raffstores an den Fenstern bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Sichtschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.


Die zusätzliche allgemeine Photovoltaikanlage für den allgemeinen Warmwasserspeicher ist eine effiziente und nachhaltige Lösung zur Energiegewinnung und hilft gleichzeitig die Kosten für die Warmwasseraufbereitung zu senken.


 


Die Wohnung besteht aus:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohn-Essküche mit Kaminanschluss und Zugang auf die Terrasse
  • 2 Zimmer
  • Bad mit WC
  • Kellerabteil
  • Autoabstellplatz im Innenhof mit eigener Ladestation

Lassen Sie den Abend auf Ihrer Terrasse ausklingen und genießen Sie in Ruhe die Abendsonne. 


Zögern Sie nicht diese fantastische Immobilie zu besichtigen. 


Kommen Sie mit, und lassen Sie sich von der Schönheit und dem einzigartigen Charakter dieser Wohnungen begeistern!


Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof befindet sich in der Nähe,
sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Wien gelangen. Für
Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung alles, was Sie
brauchen: Ärzte, Kindergarten, Restaurants und Supermärkte sind nur einen
Katzensprung entfernt.
Neusiedl am See ist eine der charmantesten Städte im Burgenland bekannt
für seine idyllische Lage am Neusiedler See und die hervorragende
Lebensqualität. Ob Sie die Natur genießen, Sport treiben oder das kulturelle
Angebot der Region erkunden möchten - hier ist für jeden etwas dabei.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 13,38 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Barrierefrei
  • Infrarotheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 29.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Langegasse 177163 Andau
KontaktKatrin Peck
Referenz ID559
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willhaben-Code: 1268233146 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:40 Uhr

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