Wohnung im Dachgeschoß mit unverbaubarem Seeblick - Top 6

47,86 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1849718976
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€ 375.000€ 7.835,35/m²

Realitäten Ehrengruber
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KontaktMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    47,86 m²
  • Zimmer
    1
  • Nutzfläche
    47,86 m²
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    6,97 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000
Maklerprovision: provisionsfrei
Zusatzinformation: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.835,35

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Studio im 2. Obergeschoß mit unverbaubarem Fernblick zum See.
Über ein breites Stiegenhaus kommt man ins Dachgeschoß, in dem sich 2 Wohnungen mit ca. 48 m² befinden.

Raumaufteilung Top 6:
48 m² Wohn-Schlaf - Essbereich und großer Fensterfront, ca. 7 m² Terrasse mit Blick zum Neusiedlersee. Bad mit Dusche und WC.

Das gesamte Haus wurde saniert und 6 Eigentumswohnungen gestaltet.

Hochwertige Ausstattung, Parkettboden, Feinsteinzeug, Leuchtkörper, Raumhöhe bis 2,60m, Kellerabteil mit 4,88 m², Parkplatz inkl. Besucherparkplätze.

Lage

Mitten in der Stadtgemeinde Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Stadt. Bad Bahnhof fußläufig 5 Minuten entfernt, Linienbusstation in unmittelbarer Nähe. 15 Gehminuten zum Strandbad.
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6,97 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-18
  • Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • provisionsfrei
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 108
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Realitäten Ehrengruber
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Unternehmen


Adresse
Untere Hauptstraße 607100 Neusiedl am See
KontaktMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.
Referenz ID7032/6
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willhaben-Code: 1849718976 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 12:21 Uhr

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