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Burgenland

Neusiedl am See

Wohnung im Dachgeschoß mit unverbaubarem Seeblick - Top 6

Name: Wohnung im Dachgeschoß mit unverbaubarem Seeblick - Top 6
SKU: 1849718976
Price: 375000 EUR
Availability: InStock

47,86 m²

1 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 04.08.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 1849718976

€ 375.000€ 7.835,35/m²

Realitäten Ehrengruber

Unternehmen

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KontaktMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
47,86 m²
Zimmer
1
Nutzfläche
47,86 m²
Böden
Parkett

Ausstattung und Freiflächen

Parkplatz
Balkon
6,97 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000

Maklerprovision: provisionsfrei

Zusatzinformation: provisionsfrei

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.835,35

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Studio im 2. Obergeschoß mit unverbaubarem Fernblick zum See.
Über ein breites Stiegenhaus kommt man ins Dachgeschoß, in dem sich 2 Wohnungen mit ca. 48 m² befinden.

Raumaufteilung Top 6:
48 m² Wohn-Schlaf - Essbereich und großer Fensterfront, ca. 7 m² Terrasse mit Blick zum Neusiedlersee. Bad mit Dusche und WC.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das gesamte Haus wurde saniert und 6 Eigentumswohnungen gestaltet.

Hochwertige Ausstattung, Parkettboden, Feinsteinzeug, Leuchtkörper, Raumhöhe bis 2,60m, Kellerabteil mit 4,88 m², Parkplatz inkl. Besucherparkplätze.

Lage

Mitten in der Stadtgemeinde Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Stadt. Bad Bahnhof fußläufig 5 Minuten entfernt, Linienbusstation in unmittelbarer Nähe. 15 Gehminuten zum Strandbad.
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Balkonfläche:6,97 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2033-06-18
Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

provisionsfrei
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 108

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,23

f_GEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.