Wohnung im Erdgeschoß - Top1
45,80 m²
1 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:15 Uhr | willhaben-Code: 1845835798
€ 298.000€ 6.506,55/m²
Objektstandort
7100 Neusiedl am See, Burgenland
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45,80 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche45,80 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 298.000
Maklerprovision: provisionsfrei
Zusatzinformation: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.506,55Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Studio im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einem privaten Eigengarten.
Raumaufteilung - Top 1:
- Vorraum mit integrierter Küchenzeile (ca. 12 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 5 m²)
- Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit ca. 29 m² und direktem Zugang zum Eigengarten
Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und in sechs hochwertige Eigentumswohnungen umgestaltet.
Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Moderne Küchenzeile
- Klimaanlage
- Einbauspots
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Kellerabteil
- Eigener Außenstellplatz
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss und den privaten Eigengarten - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mitten in der Stadtgemeinde Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Stadt. Bad Bahnhof fußläufig 5 Minuten entfernt, Linienbusstation in unmittelbarer Nähe. 15 Gehminuten zum Strandbad.
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-06-18
- Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- provisionsfrei
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 108
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Realitäten Ehrengruber
Unternehmen
Adresse
Untere Hauptstraße 607100 Neusiedl am See
KontaktMag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc.
Referenz ID7032/1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1845835798 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:15 Uhr
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