Ein Zuhause für jede Lebensphase - Apartment im Zentrum !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,84 m²
- Zimmer3
- VerfügbarJuni 2025
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia9,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modern, komfortabel, barrierefrei und mitten im Zentrum von Neusiedl am See: Dieses hochwertige Apartment verbindet stilvolles Wohnen mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Ein Zuhause, das sowohl für junge Menschen als auch für die nächste Lebensphase bestens geeignet ist.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Großzügige, helle Räume und zeitloses Design verbinden Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit.
Zentrale Lage - kurze Wege, mehr Lebensqualität
Das Apartment liegt zentral in Neusiedl am See und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben ohne lange Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Nähe zum Neusiedler See macht die Lage besonders attraktiv: Spaziergänge am Seeufer, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Wohnen mit Zukunft
Die barrierefreie Gestaltung macht das Apartment besonders vielseitig. Ein komfortabler Zugang und eine durchdachte Planung ermöglichen selbstständiges und angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase - ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie oder als langfristig passende Wohnlösung.
Auch die hohe Energieeffizienz überzeugt: Moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Bauweise tragen zu einem nachhaltigen Wohnkomfort und möglichen Einsparungen bei den laufenden Betriebskosten bei.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- TOP-Lage im Zentrum von Neusiedl am See
- Für Jung und Alt geeignet
- Barrierefreies und komfortables Wohnen
- Ideal für Paare oder eine kleine Familie
- Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche
- Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeit
- Nähe zum Neusiedler See
- Energieeffiziente Ausführung
- Wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive
1.OG Top 1- ca.95m² - Vorraum, Abstellraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Loggia - gartenseitig
- Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Loggia m.tw.Seeblick
- Lift
- Echtholzparkett bzw. Fliesen
- 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore
- Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von EUR 15.000,- anzukaufen.
Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete EUR 30,-
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 9.5 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 42.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juni 2025
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100,53 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.53 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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