4-Zimmer Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift und Loggia in der Billrothgasse!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,78 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
- Terrasse21,87 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer modernen Wohnanlage im Herzen der aufstrebenden
Bezirksstadt Oberwart erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4-
Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige
Materialien und energieeffiziente Technik auf beeindruckende Weise
vereint. Diese Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 95 m²,
intelligent durchdacht für Menschen, die Wert auf Qualität, Platzangebot
und ein stilvolles Umfeld legen.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss und ist bequem über den
barrierefreien Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich
bildet das Herzstück der Einheit - lichtdurchflutet, offen gestaltet und
mit direktem Zugang nach außen. Die großen Fensterflächen sorgen
den ganzen Tag über für ein angenehmes, freundliches Raumgefühl.
Ein durchdachter Grundriss trennt Wohnen und private Bereiche
optimal: Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für
Rückzug, Homeoffice oder Familie. Das ausgestattete Badezimmer
überzeugt mit modernen Fliesen, edlen Armaturen und zeitloser
Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC in der
Wohnung sowie ein weiterer, separater Abstellraum außerhalb der
Einheit ergänzen das Raumangebot ideal.
Die technische und energetische Ausstattung erfüllt höchste
zeitgemäße Ansprüche: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit
Bauteilaktivierung ermöglicht effizientes Heizen und Kühlen, während
der elektrische Sonnenschutz und die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-
Fenster für Klimakomfort zu jeder Jahreszeit sorgen.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen einladenden Balkon/Loggia,
der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für Entspannung oder
die Gestaltung einer kleinen Wohlfühloase bietet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Fotos dienen als Symbolfotos und stammen aus der Nachbarwohnung.
Lage
eine idyllische Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick über die
Stadt bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da das
Einkaufszentrum EO, wichtige Schulen und das Krankenhaus
Oberwart in unmittelbarer Nähe sind.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit
von Freizeit- und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders
attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für
Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, was zur Lebensqualität
beiträgt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <500m
Universität <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 21,87 m²
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Energiepass HWB: 42.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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