Anlegerwohnung im Zentrum von Oberwart mit aktuell 4,65% Rendite - Befristet bis 2030 - Bei Neuabschluss über 5% Rendite realistisch!

Diese befristet vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf bestehende und laufende Einnahmen sowie verhältnismäßig geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58,86 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 14,02 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Key Facts zur Immobilie:

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
• Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug
• Baujahr: ca. 1997
• Wohnfläche: ca. 58,86 m²
• Terrasse: ca. 14,02 m²
• Zustand: gewöhnlicher Gebrauchszustand
• Kellerabteil: vorhanden

• Mietverhältnis seit: 07/2025 (bereits die 2. Vermietung an den selben Mieter)

  
  

• Befristung: Befristet bis 07/2030 (konkret bis 30.06.2030)

  
  

• Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung

  
  

• Wertgesicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung

  
  

• Wichtig: Leichter Instandsetzungsbedarf iHv. rund 1.758 EUR zum Entfernen oberflächlichen Schimmels - siehe Information unten sowie Fotos und Angebot im Datenraum.

  
  

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:

• Hauptmietzins (netto): EUR 463,77 (EUR 7,88/m²)

  
  

• Betriebskosten und weiteres (netto): EUR 174,23

  
  

Eine Einbauküche und Klimaanlage sind bereits vorhanden, die Wohnung zeigt sich in gewöhnlichem Gebrauchszustand.

Top Investment - Langfristiges Optimierungspotenzial

Die Wohnung kann nach Ende der Befristung erneut an den selben Mieter oder mit einem neuen Mieter zum freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Mit einem Kaufpreis von nur EUR 108.900,-- bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten.

Überschaubare laufende Kosten

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 235,80 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), darin enthalten ist sind auch die Heizkosten, Liftkosten und anteilige Wasservorschreibung, welche allesamt bis auf die Reparaturrücklage an den Mieter vorgeschrieben wird.

Ausstattung im Überblick

• Parkettboden
• Fernwärme
• Personenaufzug
• Südost-Terrasse
• Massivbauweise
• Stadtblick
• Bad mit Dusche
• Separates WC
• Klimaanlage
• Einbauküche

Wichtige Hinweise:

• Trotz allgemein durchschnittlichem Erhaltungszustand der Wohnung weist die Wohnung einzelne Stellen mit Schimmelspuren auf. Diese sind augenscheinlich auf das Lüftungsverhalten zurückzuführen (keine Wasserschäden in Allgemeinteilen bekannt). Eine Malerfirma hat hierzu nach Besichtigung ein Angebot iHv. 1.758EUR gelegt. Siehe hierzu Fotos im Datenraum sowie Angebot der Firma.
• Die Renditeeinschätzung bei einer Neuvermietung ergibt sich aus einer Annahme von EUR 9/m² monatlich auf die gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten) im Zuge einer Neuvermietung an den gleichen oder einen anderen Mieter im Jahr 2030. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.