Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im Herzen von Oberwart
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eintreten, Wohlfühlen und Genießen - Erleben Sie Ruhe und Sonne pur in dieser traumhaften Wohnung. Der großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den herrlichen Ausblick in die Natur genießen.
Perfekte Lage - direkt im pulsierenden Stadtzentrum von Oberwart. Hier genießen Sie kurze Wege und sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Ruhe und Privatsphäre - die ideale Kombination aus zentralem Wohnen und entspanntem Zuhause.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine moderne Küche inklusive Einbauküche und Geräten, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere gemütliche Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Bad ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² großer Loggia, der mit einem schönen Ausblick zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der Parkplatz ist durch eine Schranke gesichert. Ein freier Stellplatz steht zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Oberwart, die charmante Bezirkshauptstadt im Südburgenland, bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das größte Einkaufszentrum des Südburgenlandes, das EO, welches ein umfangreiches Shopping-Erlebnis bietet.
Die medizinische Versorgung in Oberwart ist optimal gewährleistet, dank der Vielzahl an Ärzten und dem modernen Landeskrankenhaus. Auch im Bildungsbereich lässt Oberwart keine Wünsche offen, denn zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für die Ausbildung Ihrer Kinder.
Für kulinarische Genüsse sorgen die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Stadt, während die vielen ansässigen Wirtschaftsbetriebe hervorragende Jobmöglichkeiten bieten. Oberwart ist zudem ein Paradies für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ein breitgefächertes Angebot an Aktivitäten steht Ihnen zur Verfügung, sei es Sport treiben, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen. Die lebendige Kulturszene der Stadt, mit ihren zahlreichen Veranstaltungen, Museen und Kunstgalerien, sorgt für ein reichhaltiges kulturelles Leben.
Die angrenzende Thermen- und Golfregion lädt zu erholsamen Stunden und sportlichen Aktivitäten ein. Die wunderschöne, sanft schwingende Hügellandschaft des Südburgenlandes bietet eine malerische Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen.
Oberwart ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnanbindung Lafnitztal an die A2 erreichen Sie in nur rund zehn Minuten. Von hier aus sind Wien etwa 130 Kilometer und Graz etwa 90 Kilometer entfernt, was Ihnen Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit der Großstädte ermöglicht.
Diese Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Ruhe macht Oberwart zu einem perfekten Ort zum Leben, wo Sie alles finden, was Sie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigen.
Region: Oberwart
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 12 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: PARKHAUS
- Energiepass gültig bis: 2036-02-04
- Energiepass HWB: 163.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 257.4 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: D
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 102,24 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 349,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 394,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 33.91 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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