Investieren im Grünen: 4-Zimmerwohnung bei Feldkirchen (bis 2029 vermietet)

Investieren im Grünen: 4-Zimmerwohnung bei Feldkirchen (bis 2029 vermietet)

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- liebevoll gestaltete Eigentumswohnung mit Traumaussicht
- in der Natur und fast in der Stadt
- geselliger Gemeinschaftsgarten mit Pool, Gartenhütte und Grillplatz

weitere Informationen: Bilder, 360 Grad Rundgang, Adresse, BK Kosten, Rücklage, Informationen zum Mietverhältnis, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Expose.

Derzeit ist die Wohnung noch bis 01.04.2029 befristet vermietet.

Entdecken Sie diese charmante Wohnung, welche Komfort und Gemütlichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² (ca. 82 m² ohne Loggia) bietet diese Immobilie 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC und Carport Stellplatz.
Durch die Zusammenlegung zweier vormals getrennter Wohnungen befinden sich weiterhin zwei Wasserzähler und zwei Stromkästen vor Ort.

Das Haus wurde 1960 errichtet und 1985 zu 90% renoviert. Ein gepflegter Holzboden und Holzfenster mit 2 Fach Verglasung sind nur ein paar nennenswerte Merkmale.
Durch ihre Aufteilung ist die Wohnung speziell für Singles und Pärchen geeignet.
Achtung: nur 1x Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock) ohne Lift - jedoch nur wenige Stufen entfernt. Dadurch halten sich auch die Betriebskosten im Rahmen.
Genießen Sie laue Sommerabende am Pool, Grillabende mit Freunden auf der Terrasse und bei schlechtem Wetter in der offen gestalteten Gartenhütte (Allgemeinfläche).

Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, wird die Verwaltung direkt von einer in der Anlage wohnenden Eigentümerin übernommen. Derzeit hat die Liegenschaft keine ordentliche Hausverwaltung. Es liegen keine Protokolle zu Eigentümerversammlungen vor. Nach Rücksprache mit Eigentümern ist in absehbarer Zeit eine Sanierung des Daches vorgesehen.

Aufteilung: m² Angaben im Grundriss
1x großzügiger Eingangsbereich m. Abstellraum
1 x Küche mit integriertem Essbereich und Fernsicht
1x Schlafzimmer
1x Badezimmer
1x begehbarer Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss
1 x Büroecke mit Ausgang auf die Süd-Loggia
1x Loggia mit Abstellraum (Strom und Licht)
1x WC

Highlights:
- Traumaussicht
- Süd-Loggia
- Effiziente Holz-Pelletsheizung, die auf Nachhaltigkeit setzt
- 1x Kellerabteil
- 1x Carport Stellplatz
- Gemeinschaftskeller / Fahrradkeller
- großzügiger Garten (Allgemeinfläche)
- Terrasse mit Gartenhütte (Allgemeinfläche)
- Pool (Allgemeinfläche)

Kaufpreis: EUR 129.000.-
Information Mietverhältnis: siehe Expose
Kosten: siehe Expose
verfügbar: ab sofort

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INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen

Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Lagebeschreibung:
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Feldkirchen / Höfling in Kärnten - einer idyllischen Region, die Ruhe, Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten perfekt vereint. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, dichten Wäldern und glitzernden Seen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Burgruine Prägrad und die Kammerlewand, von wo aus sich ein atemberaubender Blick über Feldkirchen und die umliegende Natur eröffnet. Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten - die Gerlitzen Alpe, die Turracher Höhe und Hochrindl - Sirnitz laden im Winter zu unvergesslichen Skierlebnissen ein.

Die Lage dieses Hauses überzeugt durch ihre Ruhe und ländliche Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Hauptverkehrsstraßen.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Wörthersee, Villach, Velden und der Landeshauptstadt Klagenfurt - allesamt in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Adresse: siehe Expose.

Entfernung in km (Autominuten)
- Feldkirchen Stadtmitte: 5,4 km (8 min)
- Ossiacher See 5 km (6 min)
- Kanzelbahn Skigebiet Gerlitzen 16,2 km (19 min)
- Autobahn A2: 13,8 km (25 min)
- Strandbad Klagenfurt 21,1 km (27 min)

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 26.37 km
Fernbahnhof 1.91 km