Luxuriöses Erstbezug-Maisonette-Apartment in sonniger Lage von Rattendorf bei Hermagor

Modernes Wohnen inmitten der Alpen - vielseitig nutzbar

Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) - einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Maisonette-Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung - diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren.


Ausstattung & Highlights

- Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise

- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern

- Zwei Stockwerke

- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten

- Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss)

- Hochwertige Materialien

- zwei eigene Stellplätze

- Skistall mit Heizanlage für Skischuhe


Top-Lage & Infrastruktur

Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt.

Zentrum Hermagor - nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden.

Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung - Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region.

Tankstelle & Nahversorgung - im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.


Ausstattung

Dieses Apartment wird voll möbliert verkauft.
Für die Möblierung fallen zusätzlich EUR2.000,- an.

Freizeit & Naherholung

Die Lage ist ein Traum für Freizeitliebhaber und Aktivurlauber - Sommer wie Winter:

Skigebiet Nassfeld - Hermagor: ca. 10-12 Minuten mit dem Auto (rund 10-13 km), eines der größten und attraktivsten Skigebiete in Kärnten mit über 110 km Pisten.

Pressegger See: ca. 15-20 Minuten entfernt - beliebter Badesee mit glasklarem Wasser und Sommeraktivitäten.

Garnitzenklamm & Wanderwege: Naturerlebnis und Wanderwege bereits in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar.

Wassererlebnisweg Rattendorf: Erlebniswanderweg mit Lehrpfad und Naturerlebnis für Familien.

Alpine Ausflugsziele und Bergwege: Unzählige Routen für Bergsteiger, Mountainbiker und Erholungssuchende in unmittelbarer Umgebung.


Vielseitige Nutzung & Investment-Chance

Dank der attraktiven Lage zwischen Bergwelt, Wanderwegen und Skiarena eignet sich dieses Apartment hervorragend für:

- Eigennutzung als Hauptwohnsitz
- Langfristige Vermietung an Berufspendler oder Feriengäste
- Kurzzeitvermietung als Premium-Ferienwohnung mit hohem Auslastungspotential

Dieses luxuriöse Apartment vereint Wohnkomfort, Top-Lage und Freizeitwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens - perfekt für lifestyle-orientierte Käufer, Familien, Investoren oder Ferienwohnungsnutzer.


Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr
Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem
Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den
Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Nassfeld, Kötschach-Mauthen, Hermagor


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <2500m
Arzt <2500m
Apotheke <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <500m
Polizei <7500m