URLAUBEN im größten Schi- und Wandergebiet Kärntens

Diese urig-moderne Ferienwohnung - auch als Zweitwohnsitz geeignet - befindet sich in einem Haus mit nur 5 Wohnungen im bäuerlich geprägten Dorf "Sonnleitn" am Nassfeld.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe und Herzblut in einer Kombination aus modern und rustikal saniert und eingerichtet. Mit einer Größe von ca. 55 m2 bietet dieses charmante Objekt bequem Platz für 4 Personen. Sollte einmal Platz für 6 Personen benötigt werden, ist auch dafür gesorgt.

In dieser Wohnung finden Sie fast alle Annehmlichkeiten, die Sie sich in einer Ferienwohnung wünschen. Vom Ambiente, über die Einrichtung bis hin zur Top-Ausstattung.

Im Erdgeschoss der kleinen Wohnanlage gelegen, teilt sich diese Immobilie wie folgt auf:

- Küche / modern und komplett ausgestattet, auch mit Waschmaschine
- Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- ein Schlafzimmer mit Doppelbett und
- ein Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- ein separates WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- eine geräumige Terrasse

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, die Möbel und sämtliches Equipment sind im Kaufpreis enthalten.

Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz im nahe gelegenen Zentralgebäude.

Hier noch ein paar Zahlen und Fakten für Vermieter oder wirtschaftlich Denkende:

- Dach komplett erneuert 2023
- Garderobe, Küche und Bad komplett erneuert 2020
- Außenanlage komplett erneuert 2021
- Durchschnittlich ca. 110 Vermietungstage p.a. / zzgl. Eigennutzungstage:
- Umsätze p.a. ca. EUR 25.000,00 zzgl. Eigennutzungstage

Somit wäre diese Wohnung - neben der Möglichkeit, den eigenen Urlaub kostenlos zu genießen - auch wirtschaftlich eine sehr gute Investition.

Die Lage der Wohnung spricht für sich...

... Schneesicherheit auf ca. 2.000 m
... an der Piste
... am Beginn der Wanderwege
... Restaurants in der Nähe
... 15 Autominuten ins Tal
... einkaufen im 200 m entfernten Minimarkt

Im Winter ...
... können Sie bei ausreichender Schneelage mit den Skiern direkt vom Apartment zum Sonnleitn-Sessellift fahren, bei wenig Schnee sind es nur drei Gehminuten. Das Nassfeld ist ein riesiges Skigebiet mit 110 Pistenkilometern, 30 modernen Liftanlagen und 25 Skihütten. Rodeln, Skitouren, Nachtskilauf, Schneeschuhwandern, Langlaufen und vieles mehr ist möglich.

Im Sommer ...
... führen 1000 markierte Wanderwege in die Natur, es gibt geführte Mountainbiketouren, Geotrails, viel Spaß mit Kindern, 31 Mountainbikestrecken, Downhillstrecken, die Sommerrodelbahn Pendolino, den Outdoorpark für Groß und Klein und vieles mehr. Badespaß mit den Kindern bietet der 30 Autominuten entfernte Pressegger See.

Den Ort Nassfeld sowie die Grenze zu Italien, den Passo Pramollo, erreicht man in nur 6 Autominuten. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, mehrere Cafés und auch Restaurants. Die Infrastruktur und das Freizeitangebot werden ständig erweitert.

Das Schi- und Wandergebiet Nassfeld entwickelt sich zum "Must be there" in Kärnten.

Viele weitere Informationen und Vorschläge für Aktivitäten für Groß und Klein sind unter www.nassfeld.at zu finden.