Wohnung im sonnigen Kärntner Gailtal

Ländlich wohnen in den eigenen vier Wänden: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschützte Loggia mit einzigartigem Blick in die unberührte Natur des Kärntner Gailtals.

Die ausgesprochen ruhige Lage am Ortsrand, in einer Sackgasse gelegen, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur: In wenigen Autominuten gelangen Sie in die nahegelegenen Ortschaften Dellach im Gailtal sowie Kötschach-Mauthen, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre gewährleistet. Zusätzlich stehen aktuell mehrere Abstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erworben werden können.

Raumaufteilung:

Vorraum, WC, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer,

Loggia,

Kellerraum

Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf (Bad, Heizung,..).

Eine interessante Möglichkeit sich ein Eigenheim in dieser wunderbaren Ecke Kärntens zu schaffen, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Weitere Daten:

-Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,

-Fenster: Holzisolierglasfenster 2 Scheiben,

-Baujahr 1991,

-Heizung wurde demontiert, Heizkörper sind vorhanden, kein Heizsystem,

-Warmwasser mit E-Boiler,

-die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.

Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine gewerbliche touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), keine Zweitwohnsitzwidmung,

Information für Anleger:

• Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.



Nebenkosten:

-Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

-Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

-Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

-Vertragserrichtung laut Tarif Notar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

St. Daniel im Gailtal, eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Dellach, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage im oberen Gailtal in Kärnten. Eingebettet zwischen den Gailtaler und Karnischen Alpen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von unberührter Natur, weitläufigen Wiesen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Infrastruktur durch das nur ca. 10 km entfernte Zentrum Kötschach-Mauthen bestens gewährleistet. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheke und Krankenhaus.

Auch im Bildungsbereich ist eine gute Versorgung gegeben: Volksschule, Mittelschule und weitere Ausbildungsmöglichkeiten sind in Kötschach-Mauthen vorhanden und bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen in St. Daniel und der guten infrastrukturellen Anbindung an Kötschach-Mauthen macht die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.

Entfernungen:

Kötschach-Mauthen 6 min, ca. 5,4 km

Hermagor 26 min, ca. 26,6 km

Presseggersee 33 min, ca. 32,2 km

Lienz 42 min, ca. 38 km

Spittal an der Drau 1 Std. 6 min, ca. 67,6 km

Villach 1 Std. 2 min, ca. 71 km

Grado obere Adria 2 Std. 34 min, ca. 169 km

Salzburg 2 Std. 42 min, ca.206 km

München 3 Std. 47 min, ca. 258 km