Eigentumswohnung in Pörtschach - Nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Pörtschach am Wörthersee!
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrparteienhaus in Pörtschach am Wörthersee und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und bester Infrastruktur. Zu Fuß gelangt man in ca. 5 Gehminuten direkt zum See bzw. Seepromenade - ebenso ist das öffentliche Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2026 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 86 m² Wohnfläche
- Herrlicher Südbalkon mit Sonnenschutz
- ruhiges, kleines und gepflegtes Mehrparteienhaus
- Badezimmer 2026 saniert
- Schöner, gepflegter Gartenbereich
- Eingerichtete Küche inklusive E-Geräte (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Beheizung mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kunststoffrahmenfenster mit Rolläden & Insektenschutz
- Photovoltaikanlage
- ruhige und dennoch zentrale Lage in Pörtschach am Wörthersee
- öffentliches Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
- Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
- Energieausweis in Arbeit - wurde bereits beauftragt
- Monatlich anfallende Betriebskosten: EUR 288,00 (inkl. Heizkosten, Rücklagen, anteiliger Steuern)
Eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor - gepflegt, sonnig, ruhig und in toller Lage von Pörtschach am Wörthersee!
Kaufpreis: EUR 448.000,--
Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)
Lage
Die Lage in Pörtschach verbindet die besondere Lebensqualität am Wörthersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 288 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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