Exquisite Ferienresidenz am Wörthersee| Pörtschach | Klagenfurt

Exquisite Ferienresidenz am Wörthersee

Lake's Hotelresidenzen · Pörtschach am Wörthersee - Kärnten
Eleganz, Privatsphäre und Seelage in vollendeter Harmonie

Besondere Merkmale

* Großzügige Wohnfläche: ca. 102 m² plus ca. 14 m² Sonnenterrasse
* Raffinierte Raumaufteilung im 3. OG: 3 stilvolle Zimmer, luxuriöses Badezimmer mit WC & Bidet, separates Gäste-WC, 2 Balkone
* Spektakuläre Ausrichtung: Südwest-Terrasse mit unvergleichlichem Panoramablick über den See, bis nach Velden
* Exklusives Interieur: Klimatisierung, Fußbodenheizung, maßgeschneiderte Küchenlösung, barrierefreier Zugang, Lift
* Komfort & Sicherheit: Eigener Tiefgaragenstellplatz, direkter Seezugang mit privatem Beach-Club
* Lifestyle & Wohlbefinden: Pool, Spa- und Fitnessbereich, ausgezeichnete Gastronomie direkt vor Ort
* Erstklassige Infrastruktur: Bahnhof, Supermarkt, Boutiquen, Restaurants, Apotheke und Bank fußläufig erreichbar

Diese außergewöhnliche Ferienresidenz besticht durch klare Architektur und lichtdurchflutete Räume, die eine Bühne für ein Wohnerlebnis schaffen, das Stil, Ruhe und Exklusivität vereint.

Die großzügige Terrasse eröffnet ein Panorama, das seinesgleichen sucht: Vom Pörtschacher Ufer bis hinüber nach Velden - ein Schauspiel, das bei Sonnenuntergang in goldene Farben getaucht wird und unvergleichliche Momente verspricht.

Sie genießen nicht nur die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, sondern auch den Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten:

Benefits (teilweise entgeltlich):

* Rezeption, Concierge
* SPA-Bereich mit Sauna
* Fitnessraum
* Poolterrasse mit beheiztem Außenpool
* Reinigungsservice
* Beach Club mit Liegen und Handtüchern
* Konferenzräume
* Roomservice
* Freies WLAN
* Privater Seezugang
* Poolcabana
* Restaurant und Bar

Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Eleganz, Komfort und Service auf höchstem Niveau legen.

Die Eigentümer wären auch bereit, ihre eigens für diese Liegenschaft gegründete GesmbH zu verkaufen, damit einer ordnungsgemäßen Vermietung nichts im Wege steht.

Hinweise:

* Ferienwohnung - NICHT als Hauptwohnsitz nutzbar - Widmung "Freizeitwohnsitz"
* Ab sofort bezugsbereit
* Ideal als private Rückzugsoase oder als erstklassige Kapitalanlage mit touristischer Nutzung

Die Wohnung sollte dem Hotelbetrieb für eine Vermietung zur Verfügung stehen. In der Zeit, in der Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, können Sie das Appartement einfach für sich reservieren.

In dieser tollen Residenz verfügen wir noch über eine exklusive Penthouse-Wohnung sowie über 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 54-63 m² Wohnfläche.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Augustenstraße, in Pörtschach am Wörthersee, einem der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte Kärntens. Der Ort ist vor allem für seine direkte Lage am Wörthersee, seine Uferpromenade und die hohe Lebensqualität bekannt.

Die Augustenstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ortszentrum von Pörtschach schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Klagenfurt als auch Villach in rund 15-20 Minuten erreichbar sind. Zusätzlich verfügt Pörtschach über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Westbahnstrecke, was auch für Pendler ideal ist.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage vor allem durch ihre Freizeitmöglichkeiten: Der Wörthersee bietet zahlreiche Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten und Strandbäder. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Golfplätze, Tennisanlagen und Kulturveranstaltungen in der Region runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Mit dieser Lage vereinen sich idyllisches Wohnen am See, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.