Gelungener Wohntraum mit Garten und Pool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten255 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante Eigentumswohnung in optimaler Ruhelage.
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit einer Größe von ca. 6 x 4 Metern, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling sorgt.
Im Garten steht zusätzlich ein gemauerter Kellerersatzraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Parkplätze befinden sich komfortabel direkt vor der Eingangstür der Wohnung.
Die geschmackvoll eingerichtete Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Stunden mit Familie und Gästen zu verbringen.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit eigenem Garten suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 255 m²
- Kellerfläche: 10 m²
- Stellplatzfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 29.74 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 141,34 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 372,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 405,63 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4800 Eur
- Stellplatzmiete: 3.45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 117.67 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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