Großzügige 4-Zimmer-Wohnung | sonnigem Balkon | TG & Parkplatz| Krumpendorf am Wörthersee

Moderne Wohnung mit viel Platz, Balkon und Kellerabteil

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Freifläche. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30,22 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Kochnische ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der großzügige Vorraum sorgt für ein angenehmes Entrée und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Badezimmer ist mit seiner Größe komfortabel ausgeführt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders funktional ist.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,70 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 7,62 m².

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Zimmern, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Im Kaufpreis enthalten sind eine Tiefgaragenplatz und eine Freistellplatz.


Angaben lt. Energieausweis:

HWB: 54,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 103,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage an der Hauptstraße in 9201 Krumpendorf am Wörthersee, einer der gefragten Wohn- und Urlaubsgemeinden am Nordufer des Wörthersees.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Ortsinfrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zum See und zur Natur.

Krumpendorf bietet eine sehr angenehme Wohnqualität mit Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Banken, Kinderbetreuung und Volksschule direkt im Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar: Der Wörthersee, die Seepromenade, Strandbäder sowie Spazier- und Radwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Bahnhof Krumpendorf, Busverbindungen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden; Klagenfurt, Pörtschach, Velden sowie weitere Ziele rund um den Wörthersee sind bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur, Seenähe und hoher Freizeitqualität eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnahes Wohnen am Wörthersee mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.