K3 - NEUBAUPROJEKT RESIDENZ ST. MICHAEL a. Zollfeld. WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNGEN mit Garten oder großer Terrasse. Moderne Wohnanlage am Fuße des Magdalensberges. Ruheoase in Stadtnähe.

64,67 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 797702105
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€ 314.018,25€ 4.855,70/m²

K3 Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


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KontaktAnna Ozegovic

Objektstandort

9063 Maria Saal, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Garten
    80 m²
  • Terrasse
    25,88 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 314.018,25
Maklerprovision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.855,70

Objektbeschreibung

WOHNUNGSEIGENTUM


HAUS A: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 1 bis 4


HAUS B: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 5 bis 8


WOHNFLÄCHE: jeweils 64,67 m2


 


3 ZIMMER-WOHNUNGEN IN RUHELAGE UND STADTNÄHE


 


In St. Michael am Zollfeld, am Fuße des Magdalensberges, wird eine moderne eingeschossige Wohnanlage errichtet, bestehend aus acht Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten bieten auf ca. 64,67 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Terrasse von ca. 25 m² und im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil von ca. 80-100m² ein ein besonderes Zuhause mit einem optimalen Wohnerlebnis.


 


Die Wohnfläche der kaufgegenständlichen Wohneinheiten von insgesamt 64,67 m2 teilt sich wie folgt auf:


Eingangsbereich mit Fliesen, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, kleines Büro/Arbeitszimmer, großes Badezimmer/WC und Technikraum.


Das Wohn- und Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre mit ganztägigem Sonnenlicht.


Süd-West-Terasse: ca 25 m2


Gartenfläche Süd-West: 80 bis 100 m2


Ein Carport ist im Angebot mit enthalten. Darüber hinaus  stehen freie Stellflächen für Besucher zur Verfügung.


 


Eine günstige Finanzierung wird mit angeboten.


Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


 


Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

St. Michael am Zollfeld bietet eine sehr ruhige Dorflage und eine wunderschöne ländliche Umgebung am Fuße des Magdalensberges, zwischen Klagenfurt und St. Veit an der Glan. Wer hier wohnt, wohnt auf einem historischen Boden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Gymnasium in Tanzenberg, Schulen und Kindergärten gibt es in St. Donat oder in Maria Saal. In Maria Saal gibt es einen großen Sparmarkt, Trafik, Arzt, Apotheke. Einige Landwirte in der Umgebung bieten Bioqualität an Lebensmitteln ab Hof. Zwischen der Landeshauptstadt Klagenfurt und St. Veit an der Glan gelegen, sind beide Städte in wenigen Autominuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <5500m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <5000m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <3500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <5500m
Polizei <5000m
Post <5000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25,88 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 80 m²
  • Stellplatzfläche: 18.25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1. Obergeschoss
  • Stiege: A-B
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-30
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

K3 Immobilien Austria GmbH
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Adresse
Josef-Schwer-Gasse 95020 Salzburg
KontaktAnna Ozegovic
Referenz ID1259029
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willhaben-Code: 797702105 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:51 Uhr

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