Leistbare 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ferlach

71,24
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 08.07.2026, 17:11 Uhr | willhaben-Code: 1404059498
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€ 159.900€ 2.244,53/m²
€ 442,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


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KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl

Objektstandort

9170 Ferlach, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    71,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Balkon
    5,97 m²
  • Loggia
    1,97 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 159.900
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 92,05
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 442,58
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.244,53

Objektbeschreibung

Willkommen in der charmanten und bekannten Büchsenmacherstadt Ferlach in Kärnten! Diese wunderschöne Wohnung im 3. und letzten Stockwerk (ohne Lift) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ideale Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht.


Mit einer großzügigen Fläche von ca. 71m² bietet diese Wohnung genügend Raum für Deine individuellen Wohnideen. Du betrittst die lichtdurchflutete Wohnung und wirst sofort von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich sowohl als Schlafzimmer, Arbeitszimmer als auch als gemütliches Wohnzimmer nutzen. Hier findest Du den perfekten Platz für Deine Familie oder für entspannte Abende mit Freunden.


Besonders hervorzuheben ist die einladende, sonnige Südloggia, die Dir nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch ein perfekter Ort ist, um die sonnigen Tage und lauen Abende in vollen Zügen zu genießen. 


Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Ferlach bietet Dir nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Deinen Lebensstil zu verbessern. Überzeuge Dich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin. Dein Traum vom eigenen Heim könnte schon bald Realität werden!


Ein Kellerabteil ist mit dabei und das Carport kostet EUR 8.500,-- ( die monatlichen Betriebskosten dafür betragen ca. EUR 22,--). 


Bezüglich der Infrastruktur bietet Ferlach alles, was Du für Deinen täglichen Bedarf benötigst, Kindergärten und Schulen befinden sich "um die Ecke".


Lass dich vom Charme deiner neuen Wohnung überzeugen und schau sie Dir an!


Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl 06648184116


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese Wohnung in 9170 Ferlach besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung und die zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ortszentrum mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar - ideal für ein entspanntes und praktisches Leben.

Region: Zentrum Ferlach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,97 m²
  • Loggiafläche: 1,97 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Elektrowasserheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6.01 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-11
  • Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 92,05 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 442,58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 442,58 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% Kostenbeitrag
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,97 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.64 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 89020 Klagenfurt
KontaktMag. Angelika Herndl-Schinnerl
Referenz ID1085/3904
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willhaben-Code: 1404059498 | Zuletzt geändert: 08.07.2026, 17:11 Uhr

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