Lichtdurchflutete 5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Garten in Ruhelage

Diese geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung setzt sich aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen zusammen und ist im Erdgeschoss eines modernisierten Zweifamilienhauses in Görtschach bei Krumpendorf situiert. Die verkehrsberuhigte Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Hallegger Teichen - ein Rückzugsort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen sowie dem Wörther See.

Auf rund 126 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, geprägt von Großzügigkeit, Licht und schönen Ausblicken. Im Inneren überzeugt die Eigentumswohnung durch ein familienorientiertes Raumkonzept.

Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Holzschwedenofen, der rund 30 m² bemisst und durch seine Weite, der großen Terrassenglas-Schiebetüre, die den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit etwa 22 m² sowie in den Garten ermöglicht, ein spezielles Wohngefühl vermittelt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie durch einen großen Kellerraum mit 24,74 m², der zu einem Hobby-Wellnessbereich adaptiert werden kann, sowie einen gepflasterten Parkplatzbereich vor dem Eigengarten, der ausreichend Platz für zwei PKW bietet. Hier ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang über den Eigengarten zur Immobilie.

-> Energieausweis
- HWB-Wert 138,1 kWh/m²a
- fGEE 1,83

Krumpendorf am Wörthersee
Die Immobilie überzeugt durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt.
Eingebettet in die grüne, gewachsene Umgebung am Rand von Krumpendorf am Wörthersee, bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Wörthersee ist nur wenige Autominuten entfernt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Badevergnügen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe laden zudem die idyllischen Hallegger Teiche sowie weitläufige Naturflächen zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt ist gut und in kurzer Fahrzeit gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität.