Moderne Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe in Krumpendorf

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe!
#Seenähe #Krumpendorf #Anlegerhit

Diese stilvolle Neubauwohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre begehrte Lage nahe dem Wörthersee.

Im Erdgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage gelegen, bietet sie rund 49 m² Wohnfläche mit sonniger Süd-Terrasse und einem privaten Eigengarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort, während die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, Außenflächen und der Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie in einer der besten Lagen am Wörthersee.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette
* Abstellraum

HIGHLIGHTS:
* Wörthersee-Nähe
* Neubau Wohnung
* Sonnige Terrasse & eigener Gartenanteil
* 2 Tiefgaragenplätze separat verfügbar um EUR 19.500,- je Stellplatz (Bruttopreis)

WEITERE INFORMATIONEN:
* Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
* Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. EUR 155,92

HINWEIS FÜR ANLEGER:
Angeführter Preis ist der Bruttopreis. Bei Vermietung kann die enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 20% im Rahmen des Vorsteuerabzugs berücksichtigt werden.

Der Mietzins für Wohnung beträgt inkl. USt. EUR 619,06 und für die Tiefgarage EUR 66,00 lt. Mietvertrag.
Die Betriebskosten lt. Mietvertrag belaufen sich auf EUR 102,81 und die Heizung beträgt lt. Mietvertrag EUR 53,13.
Der Mietvertrag läuft noch bis 30.11. 2027.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese moderne Gartenwohnung befindet sich im Mohrenschildtweg in Krumpendorf am Wörthersee - einer der begehrtesten Wohnlagen in Seenähe.

Das Parkbad Krumpendorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Klagenfurt und der Lakeside Park liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Krumpendorf zählt zu den ruhigeren und zugleich exklusiven Wohnlagen rund um den Wörthersee und überzeugt durch die ideale Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Gastronomieangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Durch die nachhaltige Standortqualität ist eine Wertbeständigkeit der Immobilie langfristig gesichert.