RESERVIERT | Wörthersee | Sekirn 2-Zi.-Anlegerwohnung mit Seezugang

Sekirn am Wörthersee - Garconniere mit Loggia, Parkplatz und exklusivem Seezugang

Diese gut geschnittene Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,43 m² sowie eine ca. 2,82 m² große Loggia. Ein der Wohnung zugehöriger Parkplatz ergänzt das Angebot.

Da die Verkäufer die Wohnung für die kommenden zehn Jahre - mit Option auf Verlängerung - weiterhin nutzen beziehungsweise anmieten möchten, ist eine Eigennutzung derzeit nicht vorgesehen. Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit späterer Perspektive zur Eigennutzung oder Nutzung als Ferienwohnung. Der konkrete Verkaufspreis richtet sich nach der Höhe der vereinbarten Miete.

Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Von der Wohnung bis zum privaten Seezugang sind es ca. 200m. Den Wohnungseigentümern steht direkt am Wasser ein Badehaus mit Kabinen, Duschen und WC-Anlagen zur exklusiven gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnambiente und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in unmittelbarer Seenähe.

Über den ca. 6,11 m² großen Vorraum gelangt man in das Badezimmer, das separate WC sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Das ca. 29,13 m² große Zimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch eine passende Möblierung oder Raumteilung in unterschiedliche Wohn- und Schlafzonen gegliedert werden.

Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt.

Die separate Küche umfasst ca. 3,62 m². Die ca. 2,82 m² große Loggia ist vom Wohnraum aus begehbar und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Die großzügige Raumaufteilung, die Loggia, der zugehörige Parkplatz und insbesondere der exklusive Zugang zum Wörthersee machen diese Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

Raumaufteilung
Wohn-, Ess- und Schlafbereich: ca. 29,13 m²
Küche: ca. 3,62 m²
Vorraum: ca. 6,11 m²
Badezimmer: ca. 3,29 m²
Separates WC: ca. 1,28 m²
Loggia: ca. 2,82 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 43,43 m², zuzüglich Loggia

Angaben laut Energieausweis
Heizwärmebedarf: 75,9 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 121,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: D

Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfstraße, in Sekirn, einem ruhig und naturnah geprägten Ortsteil der Gemeinde Maria Wörth, am Südufer des Wörthersees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlich-idyllischen Charakter, einen hohen Waldanteil und die unmittelbare Nähe zu einer der begehrtesten Seenregionen Kärntens aus.

Der Wörthersee und das kleine, von altem Baumbestand umgebene Strandbad Sekirn, mit Liegewiese und zwei Badestegen befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radstrecken führen durch die bewaldete und leicht hügelige Landschaft entlang des Südufers und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Im nahe gelegenen Ort Reifnitz stehen unter Anderem ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine allgemeinmedizinische Ordination mit Hausapotheke zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen finden sich in Klagenfurt am Wörthersee.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Wörthersee-Süduferstraße. Bushaltestellen in Sekirn werden von der Linie 510 bedient, mit Anbindungen Richtung Reifnitz, Keutschach und Klagenfurt ermöglicht. Die jeweils aktuellen Fahrzeiten sind der Fahrplanauskunft der Kärntner Linien zu entnehmen.

Insgesamt verbindet die Lage hohe Wohn- und Freizeitqualität mit Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zum Wörthersee - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt.