Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen und Seeblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Zimmer4
- Nutzfläche98,12 m²
- BödenFliesen
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzender Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Eine ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien. Die zweite Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft einen harmonischen Übergang zum eigenen Garten. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen stilvolle Akzente setzen. Sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild und erfüllen höchste Ansprüche an Qualität, Design und Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der unmittelbare Seezugang, der sich praktisch direkt vor der Haustüre befindet.
Zur Wohnung gehört zudem ein separat gelegener Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Lage
Die Nähe zum See ermöglicht zahlreiche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten ganzjährig einen hohen Erholungswert und machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Freizeitstandort.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Klagenfurt sowie der Wörthersee befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens direkt am See mit einer guten Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2250m
Apotheke <3250m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <9250m
Nahversorgung
Supermarkt <1750m
Bäckerei <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <4750m
Sonstige
Bank <1750m
Post <3250m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-08-15
- Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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