Traumhafte Gartenwohnung in KRUMPENDORF - fußläufig zum Wörther See - ZU VERKAUFEN!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2
- Nutzfläche111 m²
- BödenParkett
- Verfügbar1. Mai 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten147 m²
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die nach Süden ausgerichtete, modern ausgestattete Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 111m2 plus Terrasse und Garten im Japan-Stil befindet sich in einer ruhigen, kleinen Hausanlage nahe dem Wörthersee. Der separate Eingang mit eigenem Carport, Werkzeugraum, Abstellraum und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den rund 147 m2 großen, pflegeleichten, japanischen Garten und können sich so zu jeder Zeit ein Stück Natur in Ihr Wohnzimmer holen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder/WCs plus ein extra Gäste-WC. Alle Räume sind komplett hochwertig eingerichtet und in elegantem, schlichtem Design gehalten. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit eigener Grillecke und direktem Zugang in den Garten. Das Highlight der Wohnung ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit großzügiger Sitzgarnitur & Sauna. Außerhalb des Gartens wird die Wohnung durch ein Carport, einem PKW- Abstellplatz und einen separaten Abstellraum ergänzt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen.
Küche: Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein.
Schlafzimmer: Es gibt zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer bzw. Büro.
Badezimmer: Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Terrasse: Die geräumige überdachte Terrasse mit Outdoor-Möbel und einer Sauna.
Garten: Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber.
Parken: Eigenes Carport und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre.
Besondere Merkmale:
Renovierte Wohnung: Die Wohnung wurde 2021 renoviert und ist in exzellentem Zustand.
Nähe zum Wörthersee: Nur 200 Meter entfernt, ideal für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber.
Ruhige Lage:
In einer kleinen, ruhigen Hausanlage gelegen, abseits vom Stadttrubel.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wörther See
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Universität <4500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 45 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
Flächen
- Gartenfläche: 147 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-11-25
- Energiepass HWB: 201 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1. Mai 2026
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Honorar Ihres Vertragserrichters
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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