Wohnen am Wörthersee - ca. 86 m², Südbalkon & See in wenigen Gehminuten erreichbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und die Lebensqualität am Wörthersee genießen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee verbindet ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Lage. Nur etwa fünf Gehminuten vom See und der Seepromenade entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer wurde 2026 saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit schönem Gartenbereich - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und die Vorzüge einer der schönsten Regionen Kärntens schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ca. 86 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- Sonniger Südbalkon mit Sonnenschutz
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Wörthersee und zur Seepromenade
- Öffentliches Strandbad bequem zu Fuß erreichbar
- Badezimmer 2026 saniert
- Eingerichtete Küche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Photovoltaikanlage
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhiges Wohnen in einem kleinen Mehrparteienhaus
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in Seenähe suchen und die besondere Atmosphäre von Pörtschach das ganze Jahr über genießen möchten.
Kaufpreis: EUR 448.000,--
Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)
Lage
Die Lage in Pörtschach verbindet die besondere Lebensqualität am Wörthersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 288 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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