*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***

*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***  

Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten.  

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. 

Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein  Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. 

Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse.

Flächen: 
rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
rd.    9 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Küche möbliert
- Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat
- Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore 

Energiewerte:  HWB  98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C) 

Betriebskosten: 
rd. EUR 272,- / Monat, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom- und Heizkosten

Kaufpreis: EUR 225.000,-  

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Aufteilung: 
Vorraum, Wohnbereich, Küche mit Essbereich/Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR