** NEUER PREIS! 399.000 € ** PROVISIONSFREIER Erstbezug am Kreuzbergl mit Terrasse & Eigengarten

Objektbeschreibung (Exposé zum Download unter „Weitere Objektinformationen)

Provisionsfreier Erstbezug mit privatem Garten, geschützter Terrasse und weitem Südblick. Direkt vom Eigentümer wird diese im Dezember 2025 fertiggestellte 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B02 im Haus B der hochwertigen Wohnanlage „The Hills“ verkauft. Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-St. Martin am unteren Kreuzbergl und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Wörthersee.

Auf 58,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume und einen direkten Übergang auf die rund 21,45 m² große Terrasse sowie in den 42,64 m² großen privaten Garten.

Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick öffnet sich über Klagenfurt in Richtung der umliegenden Berge und vermittelt für eine Erdgeschosswohnung ein ungewöhnlich großzügiges und freies Wohngefühl.

Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bislang weder bewohnt noch vermietet.

Die besonderen Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
• Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025
• 58,75 m² Wohnfläche
• 21,45 m² geschützte Terrasse
• 42,64 m² privater Eigengarten
• Offene südliche Aussicht über Klagenfurt
• Raumhöhe von rund 3,10 m
• Großzügige Glasflächen
• Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Bauteilaktivierung
• Automatische außenliegende Beschattung
• Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
• Privates Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Glasfaseranschluss verfügbar
• Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich

Raumaufteilung

Die Wohnung ist kompakt, klar gegliedert und ohne unnötige Verkehrsflächen geplant:

• Vorraum: ca. 6,46 m²
• Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 25,06 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
• Badezimmer: ca. 6,28 m²
• Separates WC: ca. 2,19 m²
• Abstellraum: ca. 2,31 m²
• Privates Kellerabteil mit rund 6,80 m².

Wohnen mit direktem Gartenbezug

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 3,10 m Raumhöhe wirkt großzügig und lässt sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum direkt mit Terrasse, Garten und Aussicht.

Terrasse und Eigengarten

Die geschützte Terrasse bietet Platz für Ess- und Sitzmöbel. Der angrenzende Eigengarten schafft einen privaten Rückzugsort mit weitem Südblick über Klagenfurt bis zu den Karawanken.

Schlafzimmer

Das ca. 16,45 m² große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für Doppelbett, Nachtkästchen, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das breite Fenster öffnet den Blick nach Süden.

Badezimmer, WC und Abstellraum

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschtisch und Spiegelschrank. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Moderne Gebäudetechnik

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung zur zugluftfreien Kühlung, automatische Außenbeschattung, Lift und verfügbarer Glasfaseranschluss. Energieklassen: HWB B und fGEE A.

Tiefgarage und Keller

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und ist per Lift erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6,80 m² großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum.

Direkt vom Eigentümer

Bei einem direkten Kauf fällt keine Käuferprovision an, sofern keine bestehende Provisionspflicht gegenüber einem Makler besteht. Die mögliche Ersparnis beträgt 3,6 % des Kaufpreises.

Lage

Klagenfurt-St. Martin – Wohnen zwischen Kreuzbergl, Stadt und Wörthersee

Die Wohnanlage „The Hills“ befindet sich in der Peter-Pirkham-Straße in Klagenfurt-St. Martin, am unteren Kreuzbergl.

Die Lage verbindet drei Wohnqualitäten, die in Klagenfurt nur selten gemeinsam zu finden sind:

• unmittelbare Nähe zu Wald und Natur
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• kurze Wege zum Wörthersee

Die Spazier-, Wander- und Laufwege des Kreuzbergls beginnen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Europa Park, Minimundus und die Ostbucht des Wörthersees liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Freizeit und Umgebung

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die einen aktiven und dennoch urbanen Lebensstil schätzen:

• Spazier- und Wanderwege am Kreuzbergl
• Radwege rund um den Wörthersee
• Strandbad und Europa Park
• Segeln, Schwimmen und Wassersport
• Universität und Lakeside Science & Technology Park
• Klagenfurter Innenstadt
• Wintersportmöglichkeiten auf der Gerlitzen und in weiteren Kärntner Skigebieten

Trotz der Nähe zu Stadt und See liegt die Wohnung abseits des unmittelbaren städtischen Trubels in einer grünen Wohnumgebung.