*WÖRTHERSEENÄHE* Bezugsfertige Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt Waidmannsdorf

Bitte von Makleranfragen Abstand zu nehmen.

Hochwertige Loggiawohnung nahe Wörthersee, Universität und Hauptbahnhof.

In der Griesgasse, im Südwesten Klagenfurts ruhig gelegen und fußläufig umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, erwartet Sie diese vom Bauträger Realitäten Invest hochwertig errichtete Wohnung mit großzügiger verglaster Loggia nach Osten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von rd. 46,6m².

Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit möblierter Garderobe. Vom hellen Wohn-Ess-Schlafbereich mit voll ausgestatteter separater Einbauküche gelangt man direkt auf die verglaste Loggia die zu entspannten Stunden einlädt.

Das Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und WC ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Einheit.

Die Wohnung steht im Erstbesitz und wurde mit hochwertigen Maßmöbeln von pabneu eingerichtet.  Die Wohnmöbel und Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist sofort verfügbar,  neuwertig möbliert und vielseitig nutzbar.

Ein attraktives Zuhause oder eine stabile Wertanlage mit perfekter Infrastruktur, ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Ein komfortabler Tiefgaragenplatz direkt unter dem Haus ist inkludiert.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum mit ausreichend Platz und Garderobe
- Heller Wohnbereich mit Bettcouch und Zugang zum Balkon
- Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld & Backofen
- Einbau Schrankbett mit großem Kleiderschrank
- Funktionelles Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Geräumiger Ost-Balkon mit Morgensonne
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Versperrbarer Fahrradkeller
- Wäschetrockenraum
- Stiegenhaus in Sölker Marmor

Weitere Infos:
- Günstige Betriebskosten: ca. 150 EUR
- Hausverwaltung: Realitäten Invest
- Heizung: Fernwärme

Kaufnebenkosten:
- Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei und Lastenfrei direkt vom Eigentümer der Immobilie
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%