** Wohnen am Lendkanal - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen**

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts! Direkt am idyllischen Lendkanal erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit 91,96 m² Wohnfläche, die durch ihre hervorragende Lage, ihren

durchdachten Grundriss und ihr großes Potenzial überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ideale

Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Zwar ist die

Wohnung teilweise sanierungsbedürftig, genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Verwirklichen Sie

Ihre persönlichen Wohnideen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist.

Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine

angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf

modernisiert und an Ihre Ansprüche angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können.

Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier finden Sie Ihren persönlichen

Rückzugsort.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, eine Garage, ein Fahrradraum, ein separates

WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für

angenehme Wärme und eine zuverlässige Energieversorgung sorgt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und

Bahnhof erreichen Sie sämtliche Ziele bequem. Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, die

Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese

Wohnlage besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen

Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung in 9020 Klagenfurt besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung und eine zentrale Lage. In

unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität und

Höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Polizei, Bus und Bahnhof sind

bequem erreichbar – ideal für ein komfortables Leben.